賣厝阿明／專家分析 長短期租屋優缺點

新北市租賃公會首席副理事長張惠山（站立者）。 照片／張惠山提供

高房價時代，租屋是每個人買房前必須課程，隨着人生職場與家庭生活改變，租屋族可能面臨租期長或短的選擇，許多人其實不太知道長短期租房的優缺點，新北市租賃公會首席副理事長張惠山特別針對次議題分成四個部分來說明：

Q1.租金穩定性？

長期租賃通常具有更穩定的租金。租期在一年以上，租金一般在合約期間保持不變，租客不易受市場波動影響。對於需要控制生活開支、追求穩定性的人羣，長期租賃是理想選擇。

張惠山表示，短期租賃的租金波動可能性較大，特別是在需求旺季（如旅遊旺季或學期開始前）。每次續約或更換租房，有可能面臨租金上漲。此外，短期租賃的月租費用通常高於長期租賃。

Q2.靈活性？

短期租賃靈活性高，租期通常爲幾天到幾個月不等，適合臨時性需求或經常搬遷的人羣，如旅行者、短期工作派遣者或剛到新城市試探生活的人。租客可以快速變更住處，避免被固定地點或長期承諾束縛。若在初期探索階段，這種方式可以幫助人瞭解區域生活環境和工作通勤便利性，當找到理想區域後，可轉爲長期租賃，降低成本並增加穩定性。

長期租賃限制較多，租客需承擔更長的合約義務，提早解約可能需支付違約金。對於預計變動較頻繁的情境，長期租賃可能不夠靈活。

張惠山也提醒大家，如果有申請租屋補助的需求，短期租約就比較不適合。

Q3.成本效益？

長期租賃通常提供較低的月租費，總體成本效益高。某些出租方還可能提供額外優惠，例如免押金或家居配套優惠。對於長期居住計劃者，例如夫妻，這能減少經濟壓力。

短期租賃的每月或每日租金通常高於長期租賃，且額外費用（如清潔費、管理費）比例較高。對於短暫需求來說，這些高額費用可能是必要代價，但若使用過久，成本可能比長期租賃高出許多。所以像是頻繁出差或短期居留者，就是需要臨時性住處的人羣，這樣的安排能節省不必要的合約負擔。

Q4.生活安排？

對於已確定長時間生活在某地的人而言，長期租賃有助於建立穩定的生活環境和社區歸屬感。穩定的居住安排也能降低頻繁搬遷帶來的心理壓力，也能減少搬遷干擾，幫助集中精力於事業發展與家庭生活。

短期租賃雖然靈活，但可能導致居住不穩定，需要較高適應新環境的能力；而近年來備受關注的退休族羣，則須看自身安排，若想探索不同地區或生活方式，就選短期租賃；若確定了長期養生定居地，當然就不會貿然搬遷！

新北市租賃公會首席副理事長張惠山https://www.facebook.com/profile.php?id=100000128101607