賣厝阿明／房東想委託租屋業者出租 這篇必讀

新北市租賃住宅服務商業同業公會首席副理事長張惠山（左）。 圖／張惠山提供

近年來因房事火熱，連帶租金持續上漲，加上政府對於租屋補助政策大力宣導，不少房東想要出租房屋，開始習慣找房屋仲介或包租代管業者，協助出租事宜。

新北市租賃住宅服務商業同業公會首席副理事長張惠山表示，臺灣正邁入居住型態轉型期，不論是房仲或包租代管業者，都應體認加強專業本職學能，期能提供更多資產族釋出手中房屋，造福更多房客。

張惠山提出租賃業者落實房屋租賃專業的六點看法：

一、理解房東需求

租賃業者要能與房東進行深入對談，瞭解房屋狀況、房東需求，例如房屋座向、日照時間、房屋是否有漏水壁癌等瑕疵、水電費計算方式、是否提供免費車位；房東是否有挑選房客的需求，例如只租給學生，或公教醫護人員等等。

也可進一步深入瞭解房東出租房屋的目的，收取租金報酬是主要目的，還是隻是要有人幫忙住，以免房屋因久沒人住而損壞等。

二、專業市場分析

租賃業者應根據房東出租需求與出租目的，並根據房屋的實際屋況、坪數、交通等條件，進行市場分析，比較該地區條件類似的物件，租金大多落在哪個區間，房東的物件又有哪些具競爭力的優點。

在詳細盤點評估後，再提供房東符合市場情況的定價建議，討論出房東能接受且合理的租金定價，以提高房屋成功出租的機率。

三、房屋管理維護

包租代管業者在出租房屋前，應仔細檢查房屋狀況並提出修繕建議，以確保房屋在良好情況下出租。

房屋出租後，若臨時出現狀況，租賃業者應能積極迴應，並儘快協助進行修繕工作，讓房東能放心交付。

四、制定租約條款

制定清晰的租約條款，有助於保障房東與房客雙方的權益，減少未來發生糾紛的機率。

租約當中應包含房東與房客雙方基本資訊、房屋詳細資訊（地址、房屋類型、內建設備等）、租金相關內容（每月租金、付款日期、付款方式）、租賃期間、續租條款、使用規範（禁止轉租、改建等）、維護責任與報修流程、違約與解約方式，以及押金及其償還條件。

五、提供法律諮詢

《租賃住宅市場發展與管理條例》當中，有詳細規定房東、房客及租賃業者的權利義務，租賃業者在與房東溝通時，應同時告知房東相關法律規定，讓房東知道所有抉擇都是依法可循，例如押金不得超過兩個月租金，或是房客因房東未於適當期限內修繕而得自行修繕時，可請求房東償還費用或從租金中扣除費用等。

在房東不熟悉法律條款，提出疑問時，租賃業者也應提供法律諮詢服務。

六、租屋補助政策

租賃業者也應提供房東政府最新的租屋補助資訊，例如房東與屋主爲同一人，申請成爲「公益出租人」，在申報綜合所得稅時有租稅優惠，申報房屋稅時則有優惠稅率。值得注意的是，只要房客申請租屋補助通過，政府就會認定該房東爲「公益出租人」，而給予房東稅金優惠。

張惠山補充，租賃業者應深耕專業知識、落實專業能力，並且隨時注意法律、政策的更動，以提供最新、最即時的資訊給房東，讓房屋能得到最好的照顧，讓房東能安心委託。

新北市租賃公會張惠山https://www.facebook.com/profile.php?id=100000128101607