賣厝阿明／包租代管有二種 房東房客要注意

Speedo速.包租代管-尊信臺南復國店陳思羽主任（左）。 圖／陳思羽提供

大家有聽過或在路上看過大樓外掛着「包租代管」的廣告嗎？這是社會住宅？還是人人都可租？網友們不斷在FB上發問，衆多疑問讓租屋族們感到混亂！

Speedo速.包租代管-尊信臺南復國店陳思羽主任說明，包租代管分成以下二個部份：

Q1.一般住宅？

A：包租代管分爲「一般住宅」及「社會住宅」。

一般住宅顧名思義是指之前傳統租屋媒合的方式：房仲收取仲介費，媒合房東與房客，協助簽完約後服務結束，沒有做後續上的管理服務。

後來政府針對「租賃住宅服務業」立法，唯有合法的租服業者，纔可進行「包租或代管」，包租就是二房東，由業者與房東承租後再轉租；代管就是幫房東管理房屋，這類房屋沒有身分、收入等限定，所以人人可租承租。

Q2.社會住宅？

A：這是政府的社會住宅包租代管專案招標，所以合法的租服業者要投標，得標後再去進行物件開發，和房東說明加入社會住宅政策的差異，讓房東閒置的房東參與變成社會住宅，當成功媒合後，政府就會支付得標業者開發費、管理費，房客、房東不需要付任何費用；而且房東有稅金優惠等、房客有租金補助等。包租方案3年1籤、代管則1年1籤，若租約期滿，都可再協議續約。

另外，房客身分不限定於弱勢族羣，只要符合一定的所得、財產、身分條件以及就業、就學有居住需求的民衆就可以提出申請：須爲滿18歲之國民；在社宅所在地設有戶籍，或未設籍於當地且在該地就學、就業；本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，在社宅所在地都沒有房子，家庭年所得應低於申請年度社會住宅所在地50%分位點家庭的平均所得，且所得總額按家庭成員人數平均分配，每人每月不得超過最低生活費3.5倍，只要符合資格都都可以申請，陳思羽主任提醒大家，各縣市「社會住宅資格」評定大方向都差不多，最主要差在「收入範圍限制」以及「設籍」的詳細規定，所以申請前務必參閱各縣市的相關網站。

政府和得標業者都積極宣導，就是希望民衆不要混淆，並能好好善用此計劃，房東若有閒置空屋也歡迎加入計劃嚮應出租、讓房客安心居住，照顧更多民衆！

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