馬上評｜鬆綁、取消、下調，樓市到了關鍵時刻

這可能是近幾年來，房地產市場政策發佈最密集的時刻。

5月17日下午，央行重磅宣佈：取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；下調公積金貸款的利率水平；首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%。

降低貸款利率、公積金利率、首付門檻，央行政策的“三連發”彰顯了決策層的態度。再加上此前一些地方陸續開始宣佈徹底取消限購措施，杭州甚至還出現了收儲房產用作公共租賃的政策。針對房地產市場的利好組合拳接連不斷，從港股和A股的房地產企業一片飄紅的股價走勢就能夠看出，市場預期正在發生扭轉。

過去數年來，受房地產企業接連爆雷、樓市預期普遍轉弱的影響，房地產市場的觀望態度明顯。這進一步導致了供需循環被打破，一面是供給端庫存高企、房子賣不掉；另一面，即便是剛需，出於“買漲不買跌”的顧慮也在躊躇之中。

交易的梗阻進一步加劇了上游房地產企業的資金壓力，而由於房地產企業往往鏈條較長，所波及的實體產業範圍更爲廣泛。在這種情況下，打通樓市交易梗阻就是當務之急。無論是央行的“三連發”，還是此前一些地方在購房資格、限購政策上的鬆綁，其實指向的都是一件事：恢復房地產市場的交易信心。

必須看到，房地產從來就不只是一個產業或者行業，其影響力貫穿經濟的多個層面。房地產投資不僅直接促進了建築業的發展，還間接帶動了鋼鐵、水泥等相關產業增長，形成了一條龐大的產業鏈。

而且，從下游來看，購房行爲往往會帶動裝修、傢俱、家電等一系列相關消費。同時房產作爲許多家庭的主要資產，其價值的波動直接影響着家庭的財富效應，進而影響消費決策和生活質量。

更重要的是，在財政收入方面，房地產稅收和土地出讓金目前依然是地方政府的重要財政來源，對於地方基礎設施建設、公共服務提供等方面起到了關鍵性的支持作用。而且，房貸業務是銀行的重要資產組成，房地產市場的波動可能會對銀行資產質量和金融系統穩定性造成影響。

因此，面對當前經濟下行壓力增大的情況，房地產是解局和破局的一把關鍵鑰匙。當然，這並不是說要重新回到炒房時代，但更好地滿足居民在住房上的多樣化需求，滿足“居者有其屋”的樸素願望，解除以往因爲樓市過熱而出臺的一些限制措施，恢復房地產市場正常的交易秩序勢在必行。

毫無疑問，當前的房地產市場正來到一個新的關鍵時間節點。爲供需兩端鬆綁的政策組合拳，在一段時間內必然會對房地產的交投信心起到積極的提振作用。但從長期看，如何真正激發房地產市場的內生活力，讓更多人具備改善生活、改善住房的機會和能力，這也是房地產市場實現高質量發展的關鍵所在。