羅際夫專欄／想買房子，先改變想法 ！
最近大家一定看過了很多2015年各個投資工具的展望與建議，有關於今年臺灣房地產市場的預測，我左看右看，似乎看法都很一致，就是今年會比去年差，房價也有下跌空間，但會跌多少，沒人說得準，而且各地情況也不一樣，但可以肯定的是，想買房子的人議價空間也加大了，不過，我也聽到周遭有購屋計劃的人，還是一直嚷嚷買不起，真的是這樣嗎？有時，觀念影響行爲，是最大障礙。
如果想購屋者，腦海裡總是想着房價太貴，我敢打包票，這個人一輩子都不會付諸行動。我相信，有些人因爲收入不高，家庭負擔也重，所以真的不可能買房，但有很多人其實是有能力買房子，但卻一直被洗腦，像是媒體與部份學者，常常在傳遞一個訊息，在臺北要不吃不喝幾十年才能買到一戶房子，這說法乍聽之下好像很合理，但從實務來看，並非如此。
首先，上述的說法，是在買房子用現金一次付清前提下假設的算法，例如，1000萬的房子，以月收入5萬元的人來說，要17年的收入才能支付，但冷靜想想，身邊的親友裡，有那個人是用現金買房子？不是嘛，當然是自備款加貸款，才能完成脫離無殼蝸牛的生涯，你以爲有錢人就會一次付上億現金買房子，他們纔沒那麼傻咧，之前不是就有人只准備了一成現金就住進了豪宅嗎？
所以，我要說的是，買不買得起房子，不是用想的，要用算的。怎麼算，當然先算要籌多少自備款，以1000萬的房子來說，至少要兩成到三成自備款，但誰告訴你一定要買1000萬的房子，幾百萬的房子也可買呀！就是媒體一天到晚都拿臺北市精華區的房子當舉例對象，纔會搞得大家心裡有個印象：房價都要千萬以上。
算完了自備款，就要算未來的貸款負擔，對一個有穩定收入的人來說，把每個月的收入減掉一些必要支出後，看看自己還能有多少錢可以負擔貸款，然後用這數字再回推自己可以買多少總價的房子。講到這裡，一定又有人說，要一輩子當屋奴，好辛苦喔！又想買房子，又怕貸款，又沒能力一次付清，那是要怎樣？等人送嗎？敝人在下我就心甘情願當屋奴，而且如果告訴你，我幾乎很少在還本金，你可能也會感到驚訝吧！我的想法很簡單，因爲從高中就離家住外面，我受夠了租房子的麻煩與鳥氣，因此，打從我領第一份薪水開始，就立志買一間屬於自己的房子，第一次買房子時，利率還在年息8%，每個月本息攤還，領了薪水大概馬上有一半以上要貢獻給銀行，但因爲房子坪數不大，負擔還算過得去。然後，本人也很少額外再準備一筆錢還本金，理由是想要身邊多留一點現金做其它運用，既然是自己的決定，就甘願做歡喜受，沒什麼好怨的。
有能力卻還是覺得買不起房子的人，往往是因爲思緒跟着媒體「在臺北市買房」的想法轉，但誰又規定都要買臺北市中心的房子，市中心買不起，買遠一點，像我認識一些人，就選擇住三峽，甚至住宜蘭通車來臺北上班，一定也有人要說，好遠喔，開車或通車都好麻煩喔，這是感覺問題，我也無法反駁，但要不要選擇，自己衡量，無人相逼。
買不了大房子，選小房子，新房子買不起，就買舊房子，嫌小嫌舊，那就請你多努力一點，賺更多的錢買又大又新的好房，也許又有人覺得我這樣講很機車，但我也必須很殘忍的告訴大家，如果把時間拉長來看，除非地段差到不行，或者是出了什麼奇怪的事，要不然房價只會漲，只是漲多漲少的問題。
可能你還會忿忿不平地說，房價漲成這樣，都是在炒作，我也這麼認爲，這是政府要管的事，但你也別期待政府會把房市打到趴，因爲房市趴了，很多企業大概也趴了，但這是另一個層面的問題，跟你要不要買房子沒那麼正相關。
落落長說到這裡，還有人應該會挑戰我一個問題，薪水都在倒退嚕，現在年輕人買房會比我們那時候更困難，這是事實，不必否認，但問題還是回到最前面所講的，請你好好仔細算清楚，你是不是真的無法負擔，還是你不想負擔，或是你想的是超過你能力所能負擔的房子，我認識一些二十多年前夜宿忠孝東路抗議高房價的人，後來都買了房子，我想，他們應該是沒有陷在買不起房市的迷思中，仔細算過了財務後做的決定，有些人住得不賴呢！
既然大家都說房價跌，本來就想購屋者，那就擺開似是而非的情緒，開始好好尋找標的物，祝各位找到適合自己又能歡喜負擔的窩！
羅際夫：現職：正聲廣播電臺「財經早知道」節目主持人經歷：1. 《民生報》理財組記者2. 《Smart智富月刊》主編、採訪主任3. Ettoday 東森新聞報財經組召集人、組長4. 中央廣播電臺「智富理財風」共同主持人5. 駿利，先機等基金公司總代理投顧研究企劃部副總6. 荷寶投顧研究企劃部副總7. 電視臺財經節目中擔任評論員著作：1. 《定時定額基金理財手冊》2. 《第一次買債券基金就上手》3. 《共同基金學習地圖》4. 《買牛奶還是買蛋》5. 《只買好基金— 羅際夫帶你放心買，安心賺》