陸中央經濟工作會議落幕 明年是城中村改造的啓動之年

大陸專家分析，明年是大陸城中村改造的啓動之年。（示意圖／澎湃新聞）

中共中央經濟工作會議落幕，分析師認爲，積極穩妥化解房地產風險仍是明年大陸房地產工作的主題，而化解房企風險是重中之重，新一輪房企融資支持政策有望在明年加快落實。同時，明年是城中村改造的啓動之年，這對預期的影響至關重要。

對於本次會議，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2024年房地產工作的主題仍舊是防風險。因爲從目前形勢看，風險擴散的情況並沒有得到有效控制，甚至一些穩健經營的企業、國企也出現了債務問題，這是地價房價下跌，市場情緒悲觀的源頭原因。

中指研究院市場研究總監陳文靜也表示，積極穩妥化解房地產風險仍是2024年的重要目標。他說，「房地產作爲國民經濟支柱產業，關聯着衆多上下游產業，過去兩年行業經歷了『超調』，明年房地產能否企穩對穩定宏觀大局尤爲重要。」

分析師指出，當前房地產行業的風險主要體現在房企債務化解、項目保交付等方面，因此化解風險的重心在於房企端。

陳文靜還表示，化解房企風險仍需要推動企業恢復自我造血，市場銷售實質性修復是改善企業資金面的關鍵，而銷售市場好轉還需要需求端政策繼續託底發力，預計2024年一線城市將繼續優化限購政策，核心二線城市有望全面取消限購，更多低能級城市或通過發放購房補貼等方式促進購房需求釋放。

此外，本次會議也強調「三大工程」（加快推進保障性住房建設、「平急兩用」公共基礎設施建設、城中村改造）的重要性。李宇嘉表示，本質上看，三大工程都是在供給側改革做文章，以匹配需求，並與擴大房地產內需結合。

李宇嘉說，城中村改造解決的是新市民、年輕人、外來人口的住房需求，主要是低成本的、職住平衡的配租型住房需求；保障性住房解決的是戶籍無房戶、人才羣體、工薪階層的配售型保障需求，解決商品房需求斷層的問題；「平急兩用」公共基礎設施解決的是新時期對於居住生活安全的配套設施訴求。

陳文靜表示，「2024年是城中村改造的啓動之年」，雖然城中村改造對房地產銷售、投資的實際拉動或有限，但對預期影響至關重要。「平急兩用」或與低效、閒置基礎設施結合，因地制宜實現資源再利用，也將對房地產投資產生積極帶動作用。