陸推城中村改造 專家：將成消化住房庫存重要動力

大陸將推動城中村改造和危舊房改造。（圖／中新社）

爲促進房地產「止跌回穩」，大陸住房城鄉建設部會同多部門推出一套「組合拳」（四個取消、四個降低、兩個增加），其中涉及城中村改造和危舊房改造。專家分析指出，此舉將成爲消化住房庫存的重要動力，將會直接帶動核心城市房市成交量的上升。

第一財經報導，「兩個增加」之一是，新增城中村改造和危舊房改造，將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造，並將主要採取貨幣安置的方式。

報導指，僅在全大陸35個大中城市，需要改造的城中村就有170萬套，其他城市也有改造的需求。

此前，在2014年房地產穩發展的過程中，棚改工作是房市快速走出低迷行情的重要工具。當時在提出積極推進棚改貨幣化安置後，三四線城市去庫存浪潮快速開啓。當時，因貨幣補償的及時性和便捷性，棚改貨幣化安置的推進，直接刺激了商品房銷售環節，階段性解決了房地產高庫存和經濟下行的問題。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認爲，這是此前房地產三大工程後，對「城中村」賦予新的使命。同時此次明確提及了貨幣化安置的方式，與2014年的模式有很大的相似性，預計「城中村」改造工作將成爲消化住房庫存的重要動力。

同策研究院研究總監宋紅衛也認爲，「城中村」和危房改造政策對於核心城市影響較大，本次提及的改造規模較大，並明確採用貨幣化安置，這將會直接帶動核心城市房市成交量的上升，量的上升會加快價格止跌回穩，量升才能價格穩。

嚴躍進預計，此次將以發放現金和房票的方式推進，按照目前各地推進的情況，房票的可能性要更大，這也和近期「消化存量優化增量」的工作思路完全對接。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次100萬套貨幣化安置 ，預計是拆遷戶拿着貨幣或房票到市場上選房，既有利於推進「城中村」改造，也有利於消化庫存。預計後續將全面盤活存量，直至庫存壓力消解，從而引導市場預期。