陸爛尾樓多達2000萬套 野村證券：明年可能危及社會穩定

陸爛尾樓多達2000萬套，野村證券：明年可能危及社會穩定。（中新社）

據美國之音報導，中國官方15日公佈的一組數據顯示，中國工業產出和零售銷售數據都出現了令人意外的改善，但房地產業依然深陷衰退，拖累着中國經濟復甦的趨勢。今年1至10月，商品房銷售面積同比下降7.8％，與今年頭九個月7.5％的降速相比，跌幅明顯擴大。

房地產開發投資的跌幅更大，今年頭十個月年比下降9.3％，而頭九個月的數字是下降9.1％。新房開工面積還在急速萎縮，年比跌幅高達23.2％，與今年頭九個月23.4％的跌幅相比沒有明顯的變化。

房地產開發商的到位資金在前十個月年比下降13.8％，與頭九個月的減幅13.5＆相比出現進一步惡化。

報導援引日本金融服務機構野村證券15日發佈的一份報告說，中國未完工的預售房屋面積大得驚人，相當於中國最大的（按銷售面積計算）民營房地產開發商碧桂園的20倍左右。

美國財經電視頻道CNBC引用野村證券首席中國經濟學家陸挺的話說，「我們估計中國有大約2000萬套沒有完工的預售樓。」野村報告認爲，如果要完成這些房屋的建築大約需要3.2兆人民幣。

在中國，公寓大樓很多都是在完工前就賣完了。由於交房日期不斷推遲，爛尾樓也越來越多，因此，政府目前的優先施政目標就是確保預售房屋的竣工。

野村報告說，中國的房地產業正在崩潰，開發商普遍存在嚴重的信用危機，購房者對他們所購買的房屋交樓期的不斷推遲變得越來越沒有耐心。

報告預測，在明年某個時間，交房推遲問題將會變成一個社會問題，危及到社會的穩定。野村分析師表示，「政府是否能夠推出強有力的政策支持，將是人們對房地產市場和對經濟的信心能否真正得到恢復的一個關鍵。」

去年中國許多地方發生了規模龐大的「斷供潮」。絕望的預售屋買主們決定無論付出多大的代價都要停止支付每月分期房貸。而很多開發商都遭遇了債務危機，這使得他們完成預定房屋的建築變得越來越困難。

報告說，「如果今年的房屋竣工率只有20％的話，那麼開發商在2015年至2020年售出的房屋總量中能夠交付的房屋數量只能夠達到48％，這樣將會有52％的房屋無法按時交付。」