陸家嘴錦繡雲瀾（售樓處電話）2024官方網站丨錦繡雲瀾丨樓盤詳情
浦東川沙核心區新盤2號線地鐵川沙站約800米【陸家嘴·錦繡雲瀾售樓處電話☎：400-806-1910☎✔✔✔【預約☎】】少量建面約98-168㎡3-4房均價65333元/㎡總價約527萬起直接認購
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建面約98㎡3房戶型詳解▼
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項目基礎信息
所屬區位：上海浦東川沙板塊
開發商：上海佳川置業有限公司
物業類型：項目規劃16棟17F高層住宅、1棟18F保障性住房
產權年限：70年總建築面積：約19萬㎡
容積率：2.0
綠地率：35%
產品信息:
約89㎡高層三房兩廳兩衛（精裝）
約98㎡高層三房兩廳兩衛（精裝及毛坯）
約140㎡高層三房兩廳三衛（毛坯）約168㎡高層四房兩廳三衛（毛坯）
總戶數：1192戶，可售戶數：1064戶
車位數：1444個
【陸家嘴·錦繡雲瀾售樓處電話☎：400-806-1910☎✔✔✔【預約☎】】是陸家嘴集團打造的錦繡系高品質住宅產品,如：項目西側的錦繡觀瀾、周浦的錦繡御瀾、航頭的錦繡瀾灣、北蔡的錦繡前程等。而錦繡雲瀾項目，又不同於其他“錦繡系”，集團在項目西側建造商辦產品，未來將會打造集住宅、商業、辦公於一體的綜合體項目，建成後將成爲川沙城區的新地標。
陸家嘴·錦繡雲瀾售樓處電話☎：400-806-1910☎✔✔✔【預約☎】項目總佔地面積約6.36萬㎡，建築面積19.5萬㎡，容積率2.0，由16棟16-17F住宅、1棟18F保障房及若干配套用房組成。
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【錦繡雲瀾】承襲海派優雅建築風格，基於城市、美學、生活三大設計，補齊天際線、連接城市空間、激活城市活力，打造高能級的活力秀場，高濃度的生活秀場，是融合界面、生態、交通、商業、教育、醫療、休閒等資源於一體的新海派國際住區。
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城市設計：通過城市風貌的美學構建、都會資源的有機整合、人與人之間關係連接，補齊天際線，連接城市空間，激活城市活力。
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美學設計：致敬經典海派格調，於時光裡煥發新生；構築門的儀式，於出入間優雅天成；賞慕樹的印記，於濃蔭處凝練時光。
生活設計：陸家嘴集團將致力打造一條漫遊式、多場景、深連接的超級街區，一座七重主題生活場景構造的全維全齡活力社區，一個精細的空間場景設計，關照每一位家庭成員的需求。
項目可售商品房共計1064套，計劃分兩批次入市！
陸家嘴·錦繡雲瀾售樓處電話☎：400-806-1910☎✔✔✔【預約☎】項目主力戶型包括建面約89㎡3房2廳2衛（精裝）、建面約98㎡3房2廳2衛（精裝及毛坯）、建面約140㎡3房2廳3衛（毛坯）以及建面約168㎡4房2廳3衛（毛坯），可滿足不同的置業需求！聯動價約6.4萬/㎡。
地鐵2號線川沙站，浦東川沙【陸家嘴錦繡雲瀾】此次加推建面約98-168㎡3-4房，共計192套房源，均價65333元/㎡。已經開盤，可直接認購！
B戶型：建面約98㎡3房2廳2衛▼
C戶型：建面約98㎡3房2廳2衛▼
陸家嘴·錦繡雲瀾售樓處電話☎：400-806-1910☎✔✔✔【預約☎】約98㎡的邊套戶型，南向臥室帶陽臺，整體的居住舒適度很高。另外，相比B跟D戶型，C戶型設計有專屬衣帽間，讓舒適生活從容舒爽。
D戶型：建面約98㎡3房2廳2衛▼
陸家嘴·錦繡雲瀾售樓處電話☎：400-806-1910☎✔✔✔【預約☎】約98㎡3房2衛戶型，三開間朝南，並且這貫穿客廳+次臥的超大陽臺實在是惹眼，這個南向的視野延展度以及採光度相比同級別的戶型來說，要更加出色。
另外，一般百平米主衛淋浴房都是鑽石型的，但項目是“一字型”的。“一字型”相比“鑽石型”，洗澡空間更大，哪怕帶着小朋友也不用擠得“轉圈圈”，舒適度提高了不止一點點。
E戶型：建面約140㎡3房2廳3衛▼
E戶型：建面約140㎡3房2廳3衛▼
F戶型：建面約168㎡4房2廳3衛▼
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項目區位配套
【陸家嘴錦繡雲瀾】位於川沙的核心位置，臨近川沙路，南臨妙川路，屬川沙新城區。
軌道交通方面：項目距軌交2號線川沙站約1公里，6站到張江，7站龍陽路，可換乘多條軌交路線，到達全市各個區域，滿足日常出行需求
商業配套方面：項目西側地塊規劃建造九六廣場，1000米範圍內擁有百聯川沙購物廣場、綠地東海岸國際廣場、家樂福等多個大型醇熟商業配套，可滿足日常購物消費需求。
醫療資源方面：項目周邊有兩個醫院，浦東新區中醫院、浦東新區人民醫院。休閒娛樂方面，項目周邊有迪士尼樂園、三甲港海濱樂園、佛羅倫薩小鎮、野生動物園等旅遊資源。
教育資源方面：項目約1公里範圍內涵蓋有觀瀾小學、川沙中學、浦東新區實驗小學等校區。
項目一房一價表▼
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看房提前來電預約登記，可享優惠請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持
買房須知的18個常識1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質高、資金充足。3、評估購房能力，對於剛需族來說，由於他們的經濟能力有限，所以都會採取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，爲了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數額最好控制在總收入的50％以內。4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次爲：正南、東南、東、西南、北、西。5、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較於低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。6、很多購房者認爲，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等乾貨。7、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的範圍，作出合理的決策。8、看優惠，對於開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。9、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用爲原則，不可爲大而大。10、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。11、看價格，價格挑選比較個人承受範圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。12、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。13、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮溼，發黴，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。14、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。15、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，儘量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。16、物業，不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。17、購房定金，定金對買受人是極爲不利的，使買受人在簽約的時候處於不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。18、籤認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作爲正式簽約的商品房買賣合同文本。內行人買房的“5句口訣”內行人買房可簡單概括爲“5句口訣”，即“一看地段、二看配套、三看樓層，四看戶型，最後看價格”。1、一看地段內行人買房首先看的是地段，華人首富李嘉誠也說過：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”雖然這個地段論更適合用於投資房產，但是不得不說剛需買房選擇區域（地段）也很重要。因爲好地段的房產保值或升值的空間更大，購房風險相對城市偏遠郊區較小，就算未來房價暴跌，首先下跌的也是地段較偏的房產，地段好的房產房價一般都是最後下降的。2、二看配套買房絕對不能忽視樓盤內部和周邊的配套設施，不然小區的配套設施不完善，不僅孩子讀書不方便，甚至連你想吃個飯，看個病都很麻煩。好小區內部和周邊的配套設施就相對完善一些，不僅水、電、燃氣、煤氣、寬帶、停車場、公共廁所、多功能兒童活動空間、園區休閒場所、物業公司等內部配套設施能滿足業主的日常居住需求，周邊還有便利店、菜市場、食品店、藥店、小型超市、學校、公交站點或者地鐵站點等多功能服務配套滿足業主以及孩子的衣食住行的更高需求。3、三看樓層不同的樓層，房子的通風采光、視野景觀以及業主的私密性、居住舒適度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般來說，低樓層出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通風、採光、視野等相對高樓層較差，私密性較差，噪音污染也嚴重；高樓層視野好、空氣清新，通風采光都更佳，但是如果電梯故障，可能會影響出行。總的來說，一棟樓的1／3至2／3之間的樓層是較好的樓層，屬於不高不低的“黃金樓”。4、四看戶型不同朝向、不同通風采光的戶型也能影響業主的居住舒適度，一般來說“南北通透”、戶型方正、設計佈局合理、乾溼分明的戶型纔是好戶型，這樣住起來更舒服，而“西曬”戶型、陰暗潮溼的“中間戶”則被很多人所不喜。5、最後看價格很多購房者認爲房價纔是買房最關鍵的因素，其實不然，適不適合自己纔是最關鍵的。在自己能力範圍內，如果房價偏高你也能接受，這樣你就會覺得地段好、配套好、戶型好、樓層好的房子纔是最好的，就算房價貴點也願意買。但是，如果你能力有限、購房資金有限，那麼估計買哪裡都會覺得貴，甚至覺得房價越便宜越好。不過“一分錢一分貨”，好地段的房價貴也有貴的道理，而有些房子之所以便宜也是因爲有明顯的缺點，具體還是看個人的接受程度。如果你完全不介意這些房子的缺點，那就可以買，如果你介意建議還是不要買了，免得後悔。