陸房市1大難題?外媒曝待售住宅嚴重過剩:三分之一賣不出去

中國房市面臨供應過剩危機。(示意圖/達志影像)

解封加上經濟復甦,中國媒體看好中國房市有望回春,但根據華爾街日報報導,中國待售住宅嚴重供應過剩,多達三分之一賣不出去,恐阻礙房地產的復甦。

報導引述數據提供商萬得(Wind)數據,中國2022年所有新建住宅約有三分之一未售出,是2015年以來最高比例,今年2月中國住宅竣工未售面積爲相當於約400萬套住宅,創下2017年以來最嚴重的供應過剩。房地產諮詢機構克而瑞計算結果亦顯示,中國2022年所有新建住宅中約有三分之一未售出,是2015年以來的最高比例。

克而瑞更估計,上海需要七個月消化庫存的待售住宅,北京需要近兩年,知名三線城市北海更需要長達六年時間。

報導指出,北海市擁有190萬人口,被稱爲「中國的邁阿密」,當地一家房產中介公司銷售人員透露,北海的房屋均價從2019年的每平方米8000~9000元左右(人民幣,以下同),下降到2022年底的每平方米4000~5000元左右。

報導提到,在疫情爆發前,中國三線城市住宅吸引了一些購房者搶購,但北京政府打擊投機行動,加上小城市不利的人口結構和其他問題,使這些城市的吸引力下降。

報導示警,中國高達三分之二的城鎮人口居住在三、四線城市,如果中國不能穩定這些城市的住宅價格,可能會打擊許多地區居民的信心和消費意願,進而影響整體經濟復甦的程度。

中國國家稅務總局局長王軍則信心表示,住房消費呈現回暖跡象,房地產業1至2月銷售收入年增2.3%,3月增速將進一步提升,預估年增17.9%。並強調中國政府爲了拚經濟、達到全年5%成長的預設目標,未來將多管齊下,並陸續提出各種支持政策來振興房市。