陸百強房企 前八月購地大減40％

大陸房市景氣低迷，百強房地產企業拿地總額持續下滑。圖／中新社

大陸房市景氣低迷，百強房地產企業拿地總額持續下滑。2024年前8個月，拿地規模爲人民幣（下同）4,731.3億元，較2023年大減40％，且較前7個月降幅持續擴大兩個百分點；銷售額則年減38.5％至2.68兆元，但降幅較7月收窄1.6個百分點。市場接下來關注房企在「金九銀十」的旺季表現。

綜合陸媒31日報導，中指研究院最新數據顯示，2024年1～8月大陸房企拿地前三名分別是綠城中國的629億元、建發房產613億元、華潤置地508億元。前十大企業期內新增貨值總額爲4,506億元，佔百強企業的31.1％，新增貨值門檻爲61億元。

其中，上海、北京、杭州、南京等一、二線城市雖有土地推出，但僅少數核心地塊溢價率較高。以重點城市拿地金額前十名來看，大陸央企國企仍是主力，民企則在重點深耕區域補充土地儲備。

銷售方面，大陸百強房企前8個月銷售總額爲2.68兆元。單計8月份銷售額年減22.1％，月減2.43％，以電建地產、遠洋集團、中國金茂等企業銷售增長較強勁。

中指研究院指出， 8月受到房市支持政策效應減弱，再加上高溫天氣影響，重點城市新房銷售面積延續回落趨勢，年減幅約20％，降幅有所擴大，市場仍面臨較大調整壓力。二手房則繼續「以價換量」，核心城市二手房成交量較7月回落，低基數下仍呈現年增長，但增幅收窄。

另據英國金融時報報導，當前大陸一線城市的辦公樓空置率，較新冠疫情期間實施嚴格封鎖措施時更高，顯示經濟放緩損害商業信心。

據統計，6月深圳至少有五分之一的高端辦公樓空置，而北京、廣州和上海的空置率也高於2022年6月。