樓市亮底牌了：國家再救你一次

這次行不行？

前不久加開的政治局會議，利好相當多，其中有一個從沒有過的信息引發關注：

促進房地產市場止跌回穩。

我記得此前從來沒有提過這種目標性如此之強的說法，對於房地產要不就是滿足居民居住需求，要不就是防風險，再或者就是房住不炒這種方向性的要求。

直接要求止跌回穩還是第一次。

相當於亮出政策底牌了。

在517樓市政策調整的時候，我們說過：

當時樓市的情況不是很好：

量價下跌同比超過30%，一些熱門城市甚至都開始腰斬，二手房開始拋售，價格下跌的同時讓新房價格亞歷山大。

必須果斷出政策阻止樓市滑入螺旋下跌的趨勢。

於是517新政出手了，當時要達到的目標有三個：

1、樓市成交活躍

2、價格止跌企穩

3、房企去庫存

時候來看，517新政只完成了第一個目標，不過樓市只活躍了一個半月，6月份在年中房企促銷疊加517新政的利好，樓市確實火了一小把：

新房銷售甚至一度接近同比回正。

可是到了7月份，樓市各項數據重新下滑超過30%，回到了刺激之前，8月還在下跌，甚至現在金九銀十都沒有任何起色了。

所以，作爲需求和投資的最大抓手，國家打算再搶救一次。

這次放出了三個大招：

1、政策地產收儲

也是最主要的政策，通過財政發力來幫助房企去庫存，同時可以通過收儲價格構築樓市的價格底。

從供給端和價格端，促進樓市止跌企穩。

2、一線取消限購

最新的消息是：

廣州將成爲第一個全面取消限購的一線城市，廣州在樓市方面，這幾年都是勇於當先，在取消限購方面從來都是第一個。

側面說明了廣州樓市最弱，不過從上半年來看，效果還是不錯的。

畢竟目前一線城市的需求還是真實且充足的：

不管是居住需求還是投資需求。

這是通過市場化的手段來穩樓市，也只有在一線纔有用了。

3、存量房貸利率

之前我們說過這塊， 存量房貸利率的下調在穩樓市方面主要有兩個作用：

1）房價：評估房價是否見底的指標，從成本端可以通過存貸利率，從收益端可以通過房租收益率，分別跟30年國債做對比，越接近說明價格越合理。存量房貸收益率下調當然有助於房價見底。

2）銷售：存量房貸利率下調，可以減緩二手房拋售壓力，現在二套房利率也下來了，進一步減緩二手房拋壓，沒有拋售價格就不會踩踏，也有利於價格止跌企穩。

總的來說：

這三個政策還是值得期待的，當然現在房地產暴漲基本沒有可能了，能止跌回穩就是最大的利好。

就這樣。

另外：

這很不尋常。

昨天，突然公佈9月政治局會議的消息，瞭解的人知道，這很不尋常：

按照政治局會議召開的慣例，部署經濟工作的政治局會議，一般都放在每年的4、7、12三個月，分別對應着一季度開門紅，半年經濟分析以及年終總結部署。

9月份還是頭一次，出了什麼緊急情況了嗎？

而且看錶述，也很不尋常，釋放的信息量相當大，還有一個之前從沒有過的提法，值得關注。