樓市可能要做最後一次核彈級救市了！

大家好，樓市又傳來了新消息，這次政治局會議對房地產市場的新提法和定調，對設計師朋友們來說，可是個大事兒。

會議裡提到了好幾個關鍵點，小編來給大家捋一捋：

1. 止跌回穩，不是房價上漲。會議強調要促進房地產市場止跌回穩，但這裡說的主要是成交量，而不是房價。很多人可能一聽就興奮了，覺得房價要漲，可以炒房了，其實不然。高層的意思是，要讓成交量止跌，去化庫存，讓市場穩定下來。

2. 嚴控增量，優化存量，提高質量。這句話的重點在於“嚴控增量”，意味着未來新開發的項目會減少，重點轉向城市更新。這對一些建築和景觀公司來說是個機會，但對那些專注於住宅或城市規劃的設計團隊來說可能就不是那麼樂觀了。

3. 調整住房限購政策，降低存量房貸利率。限購政策現在主要針對一線城市，其他城市已經有所放鬆。限購放開的效果在二線城市已經有所體現，但並沒有扭轉預期。接下來，廣州和深圳可能會進一步放開限購，甚至全面取消。至於北京和上海，可能會繼續逐步放鬆。降低存量房房貸利率也是政策的一部分，大家就拭目以待具體政策吧。

除了這些，會議還提到了降息降準，這對房地產也是利好，雖然不是單一針對房地產的。

總的來說，這次會議對房地產市場來說是個大廣告，接下來就要看具體的政策效果了。希望有更多的鬆綁政策來穩住市場，穩住成交量。之前我們也說過，不要牴觸樓市鬆綁政策，出得越多對你買房越有利。

至於房價上漲，短期內真的看不到這樣的信號，至少今年看起來不太適合。也別太指望政策，因爲刺激只能改變斜率不能改變方向。債務不出清，經濟不增長都是短期效果。對於房地產市場，對於房價上漲，很多人真的是本末倒置。經濟興盛之下的房地產興盛，纔有意義，纔是健康的。完全依靠房地產刺激出的經濟，背後最終是居民債務的拉昇，本質上就是透支。

現在有一個觀點就是：中國房地產已經完成了它的歷史使命。所以現在關於房地產的會議，不管大小都在強調一句話：促進房地產市場健康發展，推動房地產新模式。

設計師朋友們，未來項目的基調或許都以城市更新類爲主，感覺量不會少了！具體形勢，咱們還得走一步看一步，祝各位好運！