樓市開始築底！大批剛需客抄底出手，海口又一片區賣爆了！

海口樓市，真的嗨起來了！

在國慶迎來一波潑天流量之後，近期熱度持續高漲！

率先開戰樓市雙11的海口第一大盤，近日曬出兩份亮眼成績單：10月15日，單日勁銷超2500萬元；10月19日，單日認購11套！

△觀瀾湖地產成交喜報

而小易打聽到，國慶之後，海口第一大盤觀瀾湖地產熱銷持續，截至10月23日，累計銷售洋房、別墅等產品超60套，成交額超1.2億元！

洋房成爲爆賣產品，低至128萬/套起，大批剛需客戶抄底出手，涌向海口觀瀾湖！

△項目現場實拍

海口剛需置業的熱點區域，也由西海岸片區，開始轉向南片區！

這次的主角海口觀瀾湖地產，竟單盤撬動了市場熱點的轉向！背後的原因，小易帶大家認真扒一扒！

政策利好疊加房企讓利，購房窗口期真的來了！

近半個月來，國家隊高頻下場，發佈一攬子增量政策，支持樓市止跌回穩！在本月17日召開的國新辦新聞發佈會上，住建部長霓虹表示：經過三年多調整，樓市已經開始築底。也就是說，接下來的樓市，或將迎來拐點！

但與我們最相關的，還是降息！21日，央行再次公佈史詩級利好：5年期以上LPR由3.85%調整爲3.6%，猛降25個基點！這也是國內史上的最大幅度的單次降息！

△圖源：中國人民銀行官網

對於購房者來說，是實實在在的購房成本降低。

小易電話調研了四大行及主要商業銀行的最新房貸利率情況：新政後，海口已執行LPR-50個基點，房貸利率來到歷史最低的3.1%，自2024年以來，央行已連續三次降息，累計下降60個BP！海南首套商業貸款利率，正無限貼近公積金貸款利率。

小易爲大家算一筆賬：比如商業貸款100萬30年期，去年年底利率爲4.2%，每月月供約4890元；而按照最新利率3.1%計算，月供僅有4270元；總利息分別爲76.04萬元和53.72萬元，利息差超過22萬元，總價直接省出一輛小米su7，簡直不要太香；月供大幅減少630元！基本相當於省出了每月的物業費，還能再安排一頓火鍋！

△2023年底與2024年10月貸款對比

除此之外，觀瀾湖星光裡雙11的價格力度空前，誠意拉滿！低密準現房洋房128萬/套起，一套房立省幾十個w，雙重利好疊加購房成本的歷史低點，不到20萬首付即可上車，有購房需求的朋友，這個難得的窗口期真的不容錯過！

六邊形戰士！全維配套強勢兌現

如果你是小易的粉絲，一定記得上週小易在介紹海口觀瀾湖推出全新星光裡二期產品，提前引爆雙11大戰的文章中就曾提到：近兩年，觀瀾湖剛需置業佔比由之前不足20%猛增至40%以上！

在10月份的銷售中，這一比例穩中有升！觀瀾湖成爲海口新的剛需熱點區域。

△觀瀾湖新城實景

背後最強勁的支撐，就是區域配套的不斷完善升級和強勢兌現。

時至今日，觀瀾湖已經形成集生態環境、頂尖教育、三甲醫療、商業購物、旅遊休閒、商務接待等爲核心的全維度六邊形配套格局！

這也是吸引剛需客的關鍵。

首先在環境方面，星光裡擁有得天獨厚的環境優勢！近日，生態環境部公佈了今年前三季度全國環境空氣質量情況，海口在全國168個重點城市中排名第一！而整個項目建設在海口數萬畝生態綠肺之上，植被覆蓋率全市最高，環境優勢領先海口！

從星光裡出發，10分鐘左右車程達到海口主城；25分鐘抵達國興、國貿等市中心商圈；35分鐘可抵達最北端的海甸島，輕鬆實現全海口通勤便捷。

△海南觀瀾湖雙優實驗學校實景

步行五分鐘可到達的海南觀瀾湖雙優實驗學校，不僅讓家長實現“目送”孩子上學，更接軌國際化先進教育理念，是孩子全面均衡發展的不二選擇；

△海口觀瀾湖華僑學校實景

離家2公里的海口觀瀾湖華僑學校，在今年中考成績中，以777.69分的平均成績居全市第五名！生活在觀瀾湖的家長不必再有卷學區的焦慮，家門口就能享受到第一梯隊頂尖教育資源！

商業方面更是精彩！百萬方級超級商業綜合體，環球美食、星級酒店、日常採買、免稅購物一站搞定！買買買，逛逛逛的愜意生活輕鬆拿捏！

觀瀾湖新城實景

與項目一路之隔的三甲級醫院--海南省人民醫院南院區即將交付使用，提供牀位達1000張，總建築面積約14萬方，服務範圍覆蓋海口南片區並輻射全省，觀瀾湖業主在家門口就能享受省級領先優質醫療，康養生活觸手可及。

△省人民醫院南院效果圖 圖源：海口發佈

觀瀾湖度假酒店、萬麗酒店、麗思卡爾頓酒店等高端酒店羣，滿足度假和商務接待的多重需求。

△豐富度假配套

至於旅遊資源，則更是豐富：大名鼎鼎的觀瀾湖華誼馮小剛電影公社、狂歡水世界、亞洲最大的火山岩溫泉池、10個國際級品質高爾夫球場等等，吸引你打卡和體驗的好去處實在太多。

可以洋房，何必高層！低密改善社區打動剛需客

本輪樓市新政刺激後，海口市場呈現出兩大清晰的趨勢：一是高級性價比的剛需產品備受追捧，比如前段時間西海岸片區銷量強勁增長；二是高端豪宅一房難求，仁恆首批千萬級疊墅開盤即售罄。

而觀瀾湖之所以能夠拿到海口剛需熱銷的接力棒，除了超高的性價比，還有改善級低密洋房的超強產品力！

1、低密洋房舒適度遠勝高層住宅

1.2的超低容積率，一梯兩戶、南北通透純板樓，總高6-8層，層高達3.3米。放眼全市住宅產品，都有強大的產品競爭力。更低的房價拿下低密洋房產品，居住品質提升了幾個檔次，對剛需客戶來說，直接一步到位進階了改善級居住品質！

△園林實景

2、極度稀缺，唯一在售，離主城區最近的準現洋房。

根據小易統計，最近三年，海口居住用地供應一路上漲，但幾乎100%的地塊均用於建設高層住宅，15層以下小高層項目屈指可數，至於低層洋房地塊，則處於斷供狀態！

△星光裡洋房實景

這也意味着，未來幾年的海口樓市，洋房是最稀缺的住宅產品。而觀瀾湖星光裡，距離主城區僅10分鐘左右車程，是唯一在售且距離主城區最近的洋房產品，稀缺性不言而喻。

而所見即所得的準現房源，更是對購房者最有力的安全保障。

3、超95%的高使用率

使用率，直接決定了房子的可使用面積，是影響居住舒適度重要指標，這無疑是購房者關注的一個核心問題。對海口大多數住宅項目來說，算上陽臺、臥室飄窗等贈送面積，綜合使用率能夠做到85%-90%已經堪稱優秀。而觀瀾湖星光裡，做到了極致的95%以上。這也意味着，購買同樣面積段的產品，在觀瀾湖能多出一間臥室的使用面積，購房者很難不心動。

△洋房樣板間實景

4、完美契合剛需的面積段

約105㎡的起售面積搭配超高的得房率，剛好切中剛需置業羣體的需求，既做到了友好的低總價，又能很好的滿足家庭全週期成長需要，從二人世界到三口之家，甚至三代同堂，不同階段的家庭居住需求，星光裡都能從容滿足。

多重政策利好、開發商雙11鉅惠讓利的疊加；完善的全維度配套以及強大的產品力是觀瀾湖星光裡在十一黃金週之後銷售依舊強勢增長，並引領海口剛需熱度轉移的核心要素！

隨着近期房貸利率的再次下調，星光裡洋房、疊墅的性價比被再次推高，成爲購房者置業海口不得不看的優先選項！

本文圖片來自觀瀾湖地產及相關公衆號

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