樓上漏水拒修 更一審逆轉判須配合

高雄五甲地區一處大廈3樓黃姓住戶浴室旁的公共管道漏水，害樓下兩戶天花板滲漏，管委會要求進入修繕遭拒。一二審判管委會敗訴，更一審翻盤，認定2樓漏水須從3樓修復，判黃男須配合修繕，可上訴。（取自GoogleMap／袁庭堯高雄傳真）

高雄五甲地區一處大廈3樓黃姓住戶的浴室公共管道間潮溼積水，害樓下相鄰2戶臥房天花板漏水，管委會想派工修繕卻遭拒，雙方鬧上法院。一、二審認定黃宅浴室並非漏水唯一可能位置，判管委會敗訴。更一審高雄高分院採納鑑定報告及機電工程證人說詞，認定漏水問題須從3樓浴室進入修繕，逆轉判黃男須配合管委會修繕，可上訴。

黃男的浴室隔鄰、公共管道空間地板潮溼積水，導致樓下2住戶臥房樓梯天花板自2010年起漏水，重新油漆也無效，還長壁癌，進而投訴管委會。管委會協調願意派工進入修繕，卻遭黃男多次拒絕。

黃男主張，管道間爲3樓直通12樓，漏水問題可能是某樓層水管或接頭滲漏導致，經抓漏公司評估，管道間3至5樓間管線無滲漏、牆面乾燥，樓下天花板漏水與他無關，無配合必要。

2樓2住戶2012年5月對黃男提告要求回覆原狀，高雄地院認定黃男房屋內熱水管線及浴室防水施工未完善，依法負有修繕責任，判黃賠其中1戶熱水管線修復費1萬3000元，但另外1戶敗訴。

一審法官認爲，高雄市建築師公會鑑定報告建議須從3樓管道間「檢視」並非「修繕」，文義不同，亦須排除其他樓層漏水的可能性，判管委會及住戶敗訴，二審也駁回上訴。

更一審認爲，抓漏公司從10樓浴室大量灌水都沒有發現其他樓層有管線漏水，建設公司也研判是3樓地面防水層破裂，參與大樓機電維修工程的技師也表示管道間沒有另設維修孔，該層漏水、唯一修繕方式就是從該層浴室進入維修。法官最後判黃男應容忍管委會派工進入他家浴室進行水管線、樓板修繕及防水措施，全案仍可上訴。