龍湖集團管理層：堅定實現“存貨與負債同步下降”

6月18日，龍湖集團召開股東大會，審議批准2023年審計報告、2023年期末股息爲每股0.23元等7項事項。

5月以來房地產利好政策持續加碼，一、二線城市限購放鬆，央行通知下調首付比例、取消房貸利率下限、下調公積金貸款利率，市場亦有築底回暖趨勢。

龍湖集團管理層在股東大會上提到，“市場情緒已出現一定的正向反饋，龍湖在上海、蘇州、深圳等部分城市的銷售，的確有明顯的增量提升。”數據顯示，今年1-5月龍湖集團實現銷售額410.8億元，排名行業第九；同期，實現經營性收入約爲114.5億（含稅），同比增長約10%，其中，運營收入約爲60億元（含稅）、服務收入約爲54.5億元（含稅）。

據龍湖管理層透露，今年以來，其運營及服務業務仍保持穩步發展。其中，商業投資業務回暖明顯，截至5月末整體商場出租率95.9%，1-5月租金整體增長12%，日均客流整體同比增長9%、同店同比增長5%；冠寓進行了全新產品升級，目前出租率超過95%，體量達到1700間的杭州九堡豐收湖店，僅7個月左右即達成滿租；龍湖智創生活今年獲取了包括螞蟻、華爲、比亞迪、虹橋機場等在內的衆多標杆項目，截止目前在管面積超3.6億平方米；自2022年品牌亮相以來，龍湖龍智造已累計獲取代建類項目90個，總建築面積超1600萬平方米。

經營性收入爲龍湖注入穩定的現金流，爲其財務穩健提供多一重保障。龍湖管理層透露，截至5月末，龍湖年內剩餘到期公開債僅剩45億元，25年到期的部分債務也將在24年內安排逐步提前償付，確保年底短債在安全水平。

“龍湖始終將債務安全性放在第一位，短期債務的提前削減優先於增量投資，以正向的經營性現金流來穩步壓降整體負債。”龍湖管理層認爲，集團整體資產負債表實現“存貨與負債同步下降”的戰略意圖，與“去庫存”的政策導向高度契合。

保持債務安全外，龍湖仍有資金餘量獲取新的土地，爲未來做準備。年初至今，龍湖分別在北京、上海、成都、杭州等城市獲得7幅地塊，總建面51萬平方米，權益建面37萬平方米，權益地價60億元。

編輯：馮磊