兩大富豪再較勁 國巨陳泰銘5.6億買文華苑第9戶

文華苑。記者遊智文/攝影

最新實價揭露,國巨董事長陳泰銘以公司名義,又買了一戶「文華苑」,成交價5億6278萬元、每坪200萬元,沒有貸款。目前陳泰銘手上已有9戶文華苑,比精英電腦前董董事長蔣東濬多了一戶。

文華苑位於臺北市松山區慶城街,爲松山區知名超級豪宅,每戶都在350坪以上。過去幾年,陳泰銘、蔣東濬二人「集郵式」買樓,有屋出售就買,之前二人各有領先,最後各擁8戶,如今陳泰銘再加買一戶,又取得領先。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,平均地權條例修正案7月1日上路,私法人買受住宅須經許可,一般認爲將打擊到豪宅市場買氣,不過下半年仍指標性豪宅,包括西華富邦和文華苑,都有法人買方,估計對於有長期持有規劃的法人而言,因有前例可循,今年仍會陸續出現法人購置豪宅的交易,也讓手邊仍有豪宅餘屋的建商稍微鬆一口氣。

她表示,平均地權條例修正案後,若因以下六種情況,法人經許可後得以購買住宅,包括合建、實施或參與都更危老,衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用,一般法人可購買宿舍使用,但不可超過員工人數,或同一使用執照內五戶以上,規模出租經營使用。

此外,臺灣房屋集團趨勢中心觀察2023年臺北200萬豪宅交易,前11月共有9個社區入榜,已累計17筆交易,總銷金額約67.9億元,其中最高單價的是「One Park Taipei元利信義聯勤」兩戶,單價277萬元。

總銷金額最多的是「松濤苑」,成交3戶,其中包含一戶親友間交易,總銷金額近14億元;另外,最新揭露的還有「潤泰敦峰」高樓層戶,6月成交約1.9億元、單價209.5萬元,共108.68坪,由自然人無貸款買下。

第一建經研究中心副理張菱育指出,內需復甦,近期股市看俏,不少企業主或高資產族會將股利配息,轉向不動產做資產配置,不少企業更將高端豪宅視爲招待所或是經商交際的配備,因此不乏加購收藏,也有累積資產傳家的作用。

2023年前11月臺北200萬豪宅交易狀況。資料來源/臺灣房屋

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