連鎖反應，揚州一房企暴雷，物業撐不下去，配套也停擺……

前幾年，揚州各種康養小鎮項目開始風靡，但是經過幾年運營，康養小鎮項目漸漸問題暴露！

近日政風熱線媒體平臺報道，位於揚州西郊的石柱山康養城遭業主投訴，自己用於養老的康養小鎮配套設施逐漸關停，影響生活。此外小區物業公司也快堅持不下去了，很多工作人員兩年多未發工資，有的已拖欠了4萬多的工資了……

而開發商更是進入破產重組，等待新的經營主體接手！

配套設施相繼關閉

業主吃飯成難題

石柱山國際康養城坐落在儀徵市月塘鎮捺山腳下，是一家綜合型養生養老園區，具體有康養居住、醫護康復、怡樂頤養、運動健身、溫泉康養、度假酒店、商業中心、生活廣場、生態農場等等。

1、高齡老人急盼解決一日三餐

近日有業主投訴，4年前他買了石柱山的住宅用於養老生活，購買時，康養城配套了食堂、護理院、娛樂中心、浴室等服務設施。但自入住以來，許多配套服務已經關停或調整。到了今年10月14日，這處養老社區裡配套的食堂也突然關閉了。

關閉原因主要是石柱山莊的食堂由開發商自營，由於開發商資金問題無以爲繼，只能關了。

但園內不少高齡老人的一日三餐都很依賴這處配套食堂，食堂突然關停對老人來說非常的不方便！

一方面，項目位於城鎮邊緣，除了一家高檔酒店，周邊一公里範圍內幾乎沒有其他餐飲店。

另一方面，買菜的地方又在三公里以外，對於七八十歲的老人來說非常不便。

2、物業也快撐不下去了！

很多物業工作人員兩年多沒拿工資了，實在撐不下去了只得離職，而物業臨時負責人也有4萬多的工資還未結算。

關於該小區物業問題，在去年8月揚州電視臺關注就曾報道，報道稱從2022年2月開始，物業工作人員的工資發放就不正常了，自2022年10月到2023年8月8日，普通員工和管理人員被拖欠的工資總額高達200萬元。這期間，有人離職，更多的人無奈邊工作邊討薪。

物業公司之所以拖欠高額工資，是因爲將本該用來發放工資的部分物業費挪作他用了，替開發商還銀行貸款利息等債務去了。

事到如今，員工討薪問題依舊還未解決。

3、政府協調解決就餐問題

康養城的護理院還在正常運營，目前已經跟護理院協調好，有需要的業主已經可以到護理院就餐。

開發企業預重整

如今正等待新東家的到來

石柱山國際康養城由揚州恆豐國康集團有限公司開發建設並運營，項目自2018年9月對外正式運營，已建成交付約800戶。

現如今，開發企業遇到資金問題，期間政府做了很多工作協助招商重組，但頹勢難改，目前該企業已經向法院申請預重整，相關債權債務關係已經基本審計結束。相關流程走完後，相信會有新的經營主體進入，各項配套服務能逐步恢復正常，相關遺留問題也能逐步解決。

從阿里法拍網可以看到，石柱山康養城的住宅從去年10月開始，陸續掛牌拍賣。

有部分是精裝修洋房，變賣價約6400元/㎡左右。

也有部分是毛坯聯排別墅，建築面積200㎡，附2個車位，變賣價總價152萬元。這部分房產有人競價成交。

這些房產的標的所有人均是揚州恆豐養老產業有限公司。

據《康養藍皮書：中國康養產業發展報告（2020）》中披露的數據，全國各區縣成功招商並開工建設的康養項目達5000餘個，開張並實現盈利的並不多，僅旅居康養就有七成處於虧損狀態。經歷3年疫情後，這個數字很難有較大改善。

中國老齡科學研究中心副主任黨俊武表示：目前能看到廣告宣傳的康養小鎮項目基本都是剛剛上馬的，原來做過宣傳現在找不到痕跡的項目，不少已經破產了。

康養小鎮具有‘長週期、慢回報’的特點，是一件需要耐心和雄厚資金去做的事情，一個康養小鎮項目很有可能三五年內都看不到成效，從操作到成熟往往需要10年左右的時間沉澱。

此外，有很多康養小鎮都在郊外，配套設施跟不上，房子無法賣出，出現大量空置的情況。又由於資金的缺乏後續的配套建設也無法進行，最後導致整個項目陷入停滯、爛尾。

部分康養小鎮建成後，沒有成熟的運營團隊，後期也沒有產業支撐，康養小鎮漸漸變成一座“空鎮”。

小鎮雖然環境優美，但並不一定能滿足康養的需求，對於老年人來說看病是第一位的，至於風景是否優美、房子是否高檔都是次要的，選一處靠近醫院的房子養老纔是更現實的選擇。

因此在市場冷靜期，主城價值再度迴歸，千好萬好，終不抵家門口成熟的配套來得踏實、靠譜！