理財週刊/翻轉房市讓利風潮 營造不動產新買氣

都會區買氣緩步回溫,降價讓利仍是未來成交關鍵,若建商與自住賣方能延續讓利風潮剛性買盤支撐下三月延續買氣,預期第一季表現將優於去年同期

文/黃鵬言希

民衆年後看屋積極度增加,買氣有增溫趨勢,反映在一至二月交易量爆出喜訊六都成交總量雖與一月呈持平,但對照去年平均大幅成長近六成,已漸露出金雞年房市甦醒一絲氣息

回首多頭房市反轉而下,紛紛擾擾至今已逾兩年緩跌走勢,經過盤整初露曙光,對比2016年整體最低量,歷經多重景氣變化所幸今年起國內經濟朝向穩定復甦,景氣燈號連六綠出口連四紅財政部同時樂觀預期二月出口年增率有大反彈優於一月出口表現,加上原物料價格續升,有利出口表現。央行最新統計「五大行庫新增房貸」,一月加權平均利率反彈0.015個百分點至1.674%,顯示房市買盤出現變化,由過去「首購族」轉移到「換屋族」,在此房價下修之際,仍是「自住客」爲主的購屋市場,未見投資客現蹤,不過已有非首購族買盤逐漸出籠。

根據六都地政局公佈二月建物買賣移轉件數合計1萬2257件,可發現雖然一、二月交易量持平,但年增平均達61.4%,累計前二月合計2萬7913件,年增平均達44.3%。

看來似乎春燕來了,迎向嶄新的2017年,六都會區買氣緩步回溫,八大重量級建商推案信心明顯增加,雖然好地段、好產品具備抗跌性,不過降價讓利仍是未來成交關鍵,若建商與自住賣方能延續讓利風潮,剛性買盤支撐下三月延續買氣,預期第一季表現將優於去年同期。

房市交易量回溫尚未明顯呈落底現象證實買賣雙方對於不動產價值缺乏交集,基本購屋需求並未減少,價格與價值纔是買方考量關鍵。所幸今年房市已無利空政策干擾,可望脫離交易冰凍困境,不過想展現反彈破底翻氣勢,仍有許多問題待解決,包括十多萬戶交屋潮供給量可能持續增加賣壓,美國升息已箭在弦上,國內利率政策與美國連動性高,未來房貸利率是否突破二%以上,房屋持有稅率上升等等,都將成爲購屋者成本支出的考量。

忠實建言,不動產買賣取決市場自由機制,有意出售就可把握先降先贏,隨着買氣回溫適度讓利,縮短交易時程現金落袋纔是王道。至於買方如想撿便宜,當然要多看多比較,還需適時出手,纔有機會買到物廉價美的物件

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