老臺北人最愛社區成藥妝店戰場 3大品牌搶進首排店面
▲「Hang Ten民生旗艦店」上個月底撤走後，被藥妝店「康是美」承租下，本月中旬工班接續進駐裝潢。（圖／記者黃靖惠攝）
記者黃靖惠／綜合報導
北市松山民生社區有寬敞林蔭大道，整齊劃一街道，屬於市中心高級住宅區，其中人車匯流的民生圓環商圈，爲大品牌插旗、搶曝光絕佳地段，上個月底剛撤離「Hang Ten民生旗艦店」原址，不過半個月時間，再轉租美藥妝店「康是美」，細數民生東路五段沿街可見寶雅、屈臣氏、康是美等美藥妝店蹤跡，顯示當地已經悄悄掀起一波美麗商機。
「Hang Ten民生旗艦店」具有近10年曆史，於民生東路五段一樓店面，坪數約70多坪，位於正民生圓環商圈，日前於《591租屋網》上刊登廣告，開價每月30～39萬元招租，長達1年多時間，直到上個月底撤離後，本月中旬開始有工班進駐。
記者今（22日）實地走訪「Hang Ten民生旗艦店」原址，經詢問工班得知，之後是「康是美」進駐，預計下個月中旬裝潢完工後，最快11月底對外營業。再進一步觀察民生東路五段沿街店鋪，除有義美、星巴克、麪包店等餐飲品牌外，像是藥妝店寶雅、屈臣氏及康是美也搶進，出現一波美麗商機。
臺灣房屋智庫經理陳炳辰推測，「Hang Ten民生旗艦店」鄰近民生社區圓環正商圈區塊，加上店面使用面積大而完整，租金單價約在4000元左右，雖然周邊有寶雅、屈臣氏等同質性競爭對手進駐，且也有康是美分店，但店面相對小，如今再度大舉進軍首排店面，應是有不能輸壓力，預估總租金應在30萬元左右。
民生社區雖以優質社區聞名，但並未有所謂豪宅駐足，當地住戶多在地居住相當久，老年人口也多，較非暴發戶型態大老闆，或是貴婦名媛地盤，消費型態以平民化、不鋪張奢華爲主，平價餐飲或適宜家庭消費型態店面較符合在地風格，美妝這類產品亦吻合屬性，不過在地競品商家多，如何激增來客量仍是業者考驗。
陳炳辰分析，國內消費景氣不振，藥妝店面卻開得火熱，今年傳出高租金展店業者包括總租金60萬、單坪租金破萬元租下行天宮生活圈松江路上的松本清，42萬承租西門町成都路76坪店面的屈臣氏，還有臺中市綠園道公益路上的寶雅，也以約40萬租下250坪店面，主因國內民衆相當熱愛這類藥妝產品，而價格又很低廉，實體店面價位不輸標榜便宜的網路電商，民衆隨意逛、隨手買，加上具備可試用、可退貨的銷售服務，又都是非水貨正版，都讓實體藥妝店面獲利豐，更得以支撐高價店租。