開年土拍熱，哪些房企在搶地？

繼合肥、杭州之後，成都龍年首場土拍於3月6日正式開場，戰況依舊激烈。

本次共出讓3宗宅地，合計出讓面積約110.65畝，總起價約16.56億元，最終3宗地共攬金18.8億元。從成交結果來看，備受關注的錦江區潘家溝約31畝，共吸引10家房企報名，在歷經55輪舉牌後，最終被中國鐵建地產以22400元/平方米成交樓面價拿下，溢價率31.76%，另外兩宗均底價成交。

諸葛找房研究中心數據顯示，截至2月，土地市場平均溢價率呈現“二連升”、流拍率微幅“三連降”。

多城龍年土拍迎“開門紅”

具體來看，3宗地塊分佈於錦江區柳泉街道、金牛區金泉街道以及雙流區東昇街道等熱門板塊，均爲圍繞主城和副中心的優質地塊。

據不完全統計，包括招商、中海、建發、國貿、中國鐵建地產、中鐵置業、華髮、邦泰、四川濱江等均有報名。

其中，錦江區柳江街道潘家溝約31畝地塊熱度居首。最終，中國鐵建地產在經過55輪競價後，以成交樓面價22400元/平方米、溢價率31.76%將其收入囊中。這是成都土拍第三高的成交單價。

值得注意的是，自2月2日土拍信息發佈起，該地塊就引來衆多房企關注，不僅搶先報名，部分企業還早早就開始看地、做產品定位。

該地塊所在的林家壩TOD片區是錦江區土拍熱門板塊，2023年該片區3宗純住宅用地均是熔斷成交，如2023年4月20日，區域內一宗約74畝地塊，經過近20輪競價，達地塊最高限價，進入抽籤環節，最終成交樓面價14900元/平方米，即已入市的萬科·朗拾交子項目；7月19日，另一宗約34畝的地塊共吸引62家企業參與，最後由中能建抽籤競得，樓面價17800元/平方米；8月24日成交的26畝地塊，共44家企業參與抽籤，最終成交樓面價18400元/平方米。後兩宗地塊打造的項目能建·錦譽府、中交·錦江頌預計將於近期入市。

除成都外，《每日經濟新聞》記者注意到，開年後，多城土拍競爭有所加劇。如2月27日，杭州7宗地塊的成交總金額爲111.6億元，平均溢價率達到19.1%，平均成交樓面價、溢價率均創2022年以來新高，其中有3宗地塊的參拍房企在10家以上，7宗地塊平均競拍輪次達到31輪；2月29日，合肥出讓涉宅地塊3宗，最終，招商溢價54.16%拿下濱科01地塊、越秀溢價11.49%拿下濱科02地塊、偉星溢價31.66%競得包河01地塊。

諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年2月，全國主要地級市土拍溢價率爲5.88%，環比上升2.2個百分點，同比上升0.32個百分點，流拍率較上月小幅回落0.12個百分點至14.49%。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，購房成本下降，“白名單”加速落地，資本市場的修復，從供需兩端持續發力，“政策組合拳”效應正在顯現，對於房地產市場的活躍產生積極作用，這也給了拿地房企更大信心。

民企拿地熱情有所回升

從拿地房企來看，央國企依然是拿地主力。

如成都，本次報名房企中民企僅四川濱江、邦泰等少數地方民企，三家拿地房企中除甘肅中鵬外，另外兩家金牛國投、中國鐵建地產則分別是地方平臺公司和央國企。

北京2月3場土拍，拿地企業均爲央國企。2月21日土拍中，順義府前街地塊吸引金茂、保利、住總3家企業報名，但最終北京住總以底價成交；2月22日，海淀翠湖、大興西紅門地塊分別吸引13家、9家企業報名，均競拍至搖號階段，分別由港中旅、中建三局獲取；2月23日，北京住總以總價35億元底價摘得昌平百善0004等地塊。

但也有意外。

在杭州土拍中，7宗地塊吸引了十幾家房企搶地，最終均被本土企業包攬，其中有5宗由民企競得，民企拿地金額達到76億元，佔比達到68%，西湖房地產、濱江集團各有2宗地入袋，興耀、海威也各競得1宗地塊。

中指研究院分析指出，銷售承壓之下，出於安全性考慮，去化好的城市和地塊更加吸引房企，房企也更願意爲優質城市的項目重金購地。

克而瑞也表示，土拍的冷熱主要取決於地塊自身的條件，少量優質地塊的出讓還是會引發企業積極參拍。此外，由於新一年企業投資額度將有新鋪排，預計國企、央企以及部分優質民企在一季度投資態度會相對積極，尤其對於熱點地塊將積極參拍，力爭年內達成開工甚至開售。