開發商“以價換量”忙搶收 8月北京新房成交量環比上漲近三成

在7月二手房市場達到年度銷售高點後，8月份北京新房市場成交量也迎來大幅上漲。

據北京市住房和城鄉建設委員會最新網籤數據顯示，8月新房（期房+現房）成交5308套，環比大幅增長29.7%，同比增長約29%。也是自今年2月以來新房成交最高的月份。

在業內人士看來，在政策加碼的前提下，二手房業主“以價換量”的態勢已經傳導至新房市場。開發商爲了搶收窗口期，不斷推出一些特價房，吸引買家出手。對於9月，業內預計大概率有利好因素加持以提振市場信心。

8月新房網籤量環比增加1216套

8月份北京房地產市場的交易亮點轉向新房市場，成交量出現顯著改善。據北京市住房和城鄉建設委員會最新網籤數據顯示，8月新房（期房+現房）成交5308套，環比7月大幅增長29.7%，同比去年8月也增長約29%。這也是自今年2月以來新房成交最高的月份，僅低於今年1月份的成交量，意味着新房市場走出了一波增長的行情。

對此，張大偉認爲，8月份新房網籤量環比7月份增加了1216套，主要原因是部分共有產權房集中籤約，實際新房商品房住宅簽約出現了環比下行。

此外，“新房市場繼續以價換量。自6月開始，北京新房市場出現大規模特價房，爲了搶收窗口期，新盤價格變動明顯，特別是南城。目前，特價房源有從南四環全面蔓延的跡象，單價動輒過萬下降，價格變動換來了成交量。”張大偉如是表示。

麟評居住大數據研究院首席分析師王小嬙認爲，8月份北京新房成交主要聚集在大興、房山、昌平、順義、通州，其中大興區成交位居首位，8月單月成交接近1200套，環比上升82%。相反，主城區8月成交表現不佳，朝陽、豐臺、海淀、石景山成交量均不及7月，其中海淀區環比下降幅度最大。8月成交以郊區爲主，主要受到供應的帶動，郊區的新房房源供應充足，而且近郊區域的房價談判空間更大。

從個盤項目來看，中建智地提供的數據顯示，在剛剛過去的8月份，其旗下的北京國賢府熱銷4.7億元、成交面積8292平方米，雙雙位列北京市單月普通住宅銷售金額及面積榜首；中建璞園則以4.19億元銷售金額緊隨其後，位列北京市普宅銷售金額榜第二，同時成爲朝陽區8月普宅銷售金額、套數、面積“三冠王”。此外，學府印悅、春和印象也分別69套和67套的單月成交套數，共同躋身北京市8月普宅銷售套數榜單前三。

新房價格呈現下滑趨勢

從成交價格上看，根據麟評居住大數據研究院監測數據顯示，8月份北京新房價格呈現明顯下滑趨勢，價格下跌19.6%。其原因在於，一方面，受到區域成交結構性影響，8月成交大部分聚焦在近郊區；另一方面，在二手房房價持續下滑的同時，業主“以價換量”的態勢已經傳導至新房市場。

在更多業內人士看來，當下不少新房項目正在給予購房者較大的折扣和優惠，與二手房業主爭搶客戶，這也是新房成交量能有所上升的原因之一。

8月31日，位於西紅門板塊的御璟星城·元啓正式開盤。據項目發佈的海報顯示，其首次開盤銷售6億元，銷售指導價6.6萬元/平方米。但據新京報記者從項目銷售人員獲悉，最終價格和付款方式、首付款息息相關，有的戶型不到6萬元/平方米。

此外，目前市場二手房以及新房市場的向好走勢離不開政策的加持。今年6月26日，北京市落地實施“5·17”政策，包括降低首付比例、降低貸款利率等措施，利好政策的實施，使得6月和7月的二手房網籤量率先逆勢上漲，相比之下，新房因受價格的制約，交易量相對滯後。

需要關注到的是，自2024年以來，二手房市場整體活躍度高於新房市場，二手房掛牌量居高不下。對此，克而瑞研究中心調研了包括北京、上海、廣州等在內的11個核心城市，調研結果顯示，半數以上客戶賣舊後仍會買新。具體到城市來看，置換客羣佔比最高的城市爲北京，置換需求的佔比爲70%。相比其他城市，北京居民對房價止跌企穩的信心更加堅定，投資止損和看跌避險的賣房動機佔比都僅有5%。

業內：市場需要政策繼續拉動

接下來，樓市將進入九、十月份的傳統旺季，這也是今年市場最後的搶收季，北京市場走勢也成爲關注重點。政策變化、信貸環境等因素都會影響9月份的市場。

不過，張大偉表示，整體來看，8月北京樓市已經明顯呈現政策實施後的“退熱”現象，市場需要政策繼續拉動，否則進入9月，網籤和實際成交有可能繼續下行。“5·17”落地政策影響了市場接近3個月，打破了往年“小陽春”後市場下行的趨勢，但應注意9月開始市場的慣性下滑，需要政策穩定預期。

展望9月，王小嬙認爲，若沒有較大利好因素支持，在當前的市場信心之下，成交量難以出現回升。“但歷年9月份均是政策的高發期，尤其‘9·30’是出臺重磅政策的節點。9月份大概率會有利好因素加持市場。比如近期有消息稱降低存量房貸利率，允許轉按揭貸款，對刺激消費、降低存量客戶的房貸壓力均有一定積極作用，有利於提振市場信心。”

對此，中指研究院研究副總監徐躍進表示，短期內核心城市新房市場活躍度或將小幅回升，但前期土地大幅縮量或制約房企供貨能力，進而拖累銷售恢復，同時居民收入預期等長期因素尚未有明顯改善，新房市場整體仍承壓。

新京報貝殼財經記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶