開發商觀望心態濃...臺中抵費地標脫率 不及3成

臺中市地政局21日辦理區段徵收配餘地及市地重劃抵費地標售開標作業。圖／曾麗芳

臺中市地政局21日土地標售結果

臺中市地政局21日辦理區段徵收配餘地及市地重劃抵費地標售開標作業，本次標售一口氣釋出258筆標的，範圍涵蓋北屯機捷特區、太平新光區段、13期及14期等熱門新興重劃區，合計總面積逾5萬坪，總底價約369億元，最終吸引92封標封競逐，順利標脫75筆標的，標脫率約29.1％，整體溢價率6％，爲市府進帳95.3億元。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次標售的成績雖比9月份稍有起色，但連續兩次土地標售的標脫率都低於3成，與房市多頭時期動輒5成以上的標脫率相較，表現仍顯清淡。不願具名的開發商表示，受到央行第七波選擇性信用管制措施影響，此次開發商明顯縮手，以13期土地來說，超過千坪土地皆流標，開發商觀望心態相當濃厚。

本次標售的單價王與溢價王，皆爲14期重劃區的「環中段74地號」商五土地奪得，面積僅191坪，得標每坪單價高達125.9萬元，改寫環中段單價新高，且得標者出價2.4億元，比第二高價多出5,000多萬元，溢價率高達36％！據悉，得標者是北市法人天利公司，經營項目是印刷、文具買賣。

至於本次標售的「總價王」，則爲北屯機捷特區「碧柳段220-1地號」的特定商業區土地，面積1,210坪，以11.18億元標脫；機捷特區另一筆脫標土地是「溝背段1地號」，土地面積949坪，得標單價92萬元，總價9.13億元。上述兩塊土地總價合計20.31億元，都被詹姓自然人標走，據悉，詹姓家族的背景是塑膠包材大廠洽興集團。

陳定中表示，本次標售的重頭戲爲14期重劃區，共有200筆標的釋出，但絕大多數的住宅區土地，面積都低於200坪，且住宅用地的容積率低，較適合自然人買家買地自建，不易規劃大樓產品，因此建商對住宅區土地的興致較淡，主攻開發強度較高的商業區土地，加上第四季整體房市買氣低迷，讓建商對後市較爲觀望，使業者購地佈局的心態相對保守。