居住正義成績單 林右昌：平權修法有成效、虛坪改革獲共識

520倒數，林右昌也即將卸下天下第一大部，回顧一年多任期內的「居住正義成績單」，包括推動《平均地權條例》修法上路、租金補貼、房貸支持及虛坪改革提案等，他說，對任內政策並未覺得遺憾，已盡所能完成，其中，《平均地權條例》修法後，已有看到設定成果，紅單炒作房市的情況已完全消失。

地政司指出，配合平均地權條例修法新增「限制預售屋換約」、「禁止不動產炒作」等規定，日前內政部發動無預警稽查，全國抽驗案場中均未查獲有涉及炒作之具體事證，也無任何建案業者有協助買方違規辦理換約或廣告情形，整體預售屋違規率從過去9成降至4成。

有關假宿舍、真豪宅的鑽漏洞情事，林右昌說明，地政司已重新修訂許可辦法，將漏洞補上，杜絕私法人假借宿舍名義購買豪宅，修法預告至14日止；後續也會針對已經覈准購買的30幾件私法人購買豪宅案行文，追蹤詢問目前實際使用情形，並比對與當初申請理由是否一致。

在虛坪改革方面，林右昌表示，改革是爲了健全現有制度，將停車空間重新定義爲具獨立產權的「專有部分」，避免沒有購買車位的人也得負擔車道面積，改革後，公設比可降至25％至30％，提高室內實坪；同時，也透過調整容積計算，開發商可興建樓地板面積也維持不變，讓公共設施迴歸實際合理使用、達到雙贏。

其中，停車空間改革須修正《公寓大廈管理條例》，讓停車空間重新定義爲「專有部分」並「有獨立權狀」，可明確區分「停車空間」和「居住公設」，定案後將循程序經立法院三讀；而容積改革將「一般電梯」從現行的「應計容積」改爲「免計容積」，僅需修正《建築技術規則》後公告施行。

林右昌強調，政策的事前溝通相當重要，因此選擇親自率隊，與相關地政主管與不動產業界直接溝通座談，讓業者看到政策的誠意和真貌，目前已順利獲得共識和認同；他表示，在過去幾場座談會中，不動產業界也提出多項建議，國土署正在彙整意見資料，研修微調細節，後續會再辦理北、中、南三場座談會，最終確認後纔會定案。