經濟日報刊文：提前還房貸的人真的“虧了”嗎？

近日，“提前還房貸的人後悔了嗎”詞條衝上社交媒體熱搜，引發熱議。事情的起因是，隨着存量房貸利率集中調降，多數借款人的利率普遍下降了約0.5個百分點，部分降幅高達1%；此外，存量房貸利率已經開啓了重定價週期調整工作，每位借款人的房貸利率有望“提前”降低。相比之下，部分提前還房貸的購房者認爲自己“虧了”，因此感到後悔。

提前還房貸的人真的“虧了”嗎？事實並非“盈虧”這麼簡單。如果“虧”是指賠了錢，那麼可以確定的是，提前還房貸的人並沒有賠錢，相反，他們減少了整體的利息支出。如果“虧”是指收益降低，那麼這裡面有三個邏輯需要釐清，一是利息起源，二是機會成本，三是實際利率。（經濟日報）