京基宸悅府價格,周邊交通配套測評,京基宸悅府優劣勢分析-深圳

京基宸悅府位於福田上梅林，地理位置優越，臨近北環大道，南向俯瞰蓮花山，距離市民中心約2.3公里。

宸悅府項目佔地1.98萬㎡，總建面約22.9萬㎡，容積率8.63，涵蓋住宅與商務公寓、沿街商業及幼兒園等。項目住宅約10萬㎡，商業9000㎡，公寓5.2萬㎡，還規劃了一所2000m的6班制幼兒園。

住宅由4棟48層建築組成，分別是1棟、2棟1/2單元和3棟，4棟是商務公寓45F，5棟是幼兒園。

住宅總戶數爲1011戶，其中回遷住宅戶數爲609戶，面積61507m，可售住宅總套數爲402套，面積38783m。住宅戶型爲建面約85㎡-143㎡2房至4房，套內面積小於90平米的戶數爲378戶，本次可售住宅共157套。

京基宸悅府開發商售樓處諮詢/看房電話☎☎：400-083-0338（中介勿擾）溫馨提示：看房請務必電話提前預約，避免臨時無人接待，感謝您的配合！開發商承諾：一對一專屬開發商銷售服務，尊享開發商內部優惠服務！

福田梅林，京基宸悅府推出1棟/2棟1單元，共157套商品房，面積有85㎡的2房2廳1衛，110-114㎡的3房2廳2衛，130㎡的4房2廳2衛，140㎡的4房2廳3衛戶型，價格方面預計在8-9萬/㎡，計劃在2025年12月31日前帶精裝交房。

梅林片區已經有12年沒有新房入市了，上次入市的還是2012年開盤的御錦公館，這次京基宸悅府主推的還是110-114㎡的3房戶型。

85㎡的2房2廳1衛，共有8套。

110-114㎡的3房2廳2衛，共有141套。

130㎡的4房2廳2衛，共有5套。

140㎡的4房2廳3衛，共有3套。

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110㎡3房2廳2衛：1條腿，位於1棟，東南朝向；豎廳設計，雙陽臺，低區有遮擋高區看學校。

114㎡3房2廳2衛：6條腿，可售主力戶型，東南或者西南朝向；豎廳設計，雙陽臺，東向景觀無遮擋優於西向。

133㎡4房2廳2衛：1條腿，位於1棟西南朝向看花園；豎廳設計，雙陽臺，四房主臥獨立衣帽間。

140㎡4房2廳3衛：1條腿，位於1棟西南朝向看花園；雙龍抱珠戶型，雙套房。

項目位於福田區上梅林，上梅街與祠堂西街交匯處。距離地鐵9號／4號線上梅林站300米，4站可達市民中心，7站可達福田口岸。除此之外，開車可快速連通深圳主幹道北環大道、新洲路、彩田路，出行便利。

15分鐘精粹生活圈，近享卓悅匯、虹灣左鄰，深業上城、卓悅中心等商圈薈萃；市民中心、深圳少年宮、深圳圖書館等市級市政人文配套芸集；福田區第二人民醫院、北京大學深圳醫院等頂尖醫療資源護航。

項目自帶1所6班幼兒園，根據2023年福田教育局學區劃分，京基宸悅府所在的區域，小學學區劃分在樓下的梅麗小學，在2023年的錄取積分是72分，按照當前教育局的錄取積分政策，小孩非深戶就近購買商品房就有75分，深戶就近購買商品房80分，是可以保證入讀這個學校的；初中學區劃分在福田區實驗教育集團翰林學校（初中部）

京基宸悅府可享受福田成熟配套，梅林板塊生活氣息濃厚，比較宜居。但是項目屬於上梅林祠堂村舊改，周邊城市面貌一般，除了城中村，就是一些老舊小區。另外學區也比較普通，小學是梅麗小學，初中是福田實驗教育集團翰林學校，這也是梅林片區價格低的原因之一。

不過目前有一些名校教育集團入駐，像福田實驗翰林學校，深圳中學梅香學校。目前梅林二手房，2006年以後的小區單價區間在7.6萬-8.8萬，3-4房的總價區間800-1000萬左右。（例如翰嶺院，綠景虹灣等）京基宸悅府的戶型是110-140的3-4房，整體面積偏大，比較適合周邊改善客戶。

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