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墅冠奧北 壓軸上新
城市低密終極改善醇熟社區
224/227㎡（建築面積）聯排別墅，74席收官典藏
樓盤簡介
金隅·上城郡售樓處電話：400-8118-334【官網】24萬㎡城市紅磚墅院，立基京城中軸北首，溫榆灣畔，奧北別墅核心區，坐瞰京城800年底蘊。緊鄰國家戰略重點項目-未來科技城，項目由金隅地產潛心4載精工鉅獻，借鑑英國文化名城約克郡紅磚建築精髓，將英倫優雅與現代城市生活完美融合，於細節處見匠心，打造1.0超低容積率的城市別墅羣落，207-403平米（建築面積）陽光頤墅。聯排、疊拼戶型，私家庭院，私家電梯入戶，享受英倫別墅生活。
開發商簡介
|品牌介紹|
金隅地產是北京金隅集團股份有限公司全資子公司，深耕行業近40載，佈局北京、上海、天津、重慶、杭州、南京、成都、合肥、海口等16城，先後開發建設房地產項目170餘個，總建築規模達3000多萬平米，2022年中國房地產銷售額百億企業排名64位，位列2022年中國企業第169位。代表作：北三環的環球世貿中心、東四環的大成國際、金隅昆泰雲築，西四環的金玉府、大成郡、北邊的金隅望京雲尚、上城莊園等高端項目。
項目區位圖
1、區位價值：
區位 | 京北五環 奧北一墅
項目位於未來科學城規劃區，爲北京三大別墅區奧北別墅帶核心位置，享區域發展紅利，區域價值窪地。
未來科學城，三城一區國家戰略
北中軸龍首，奧北別墅成熟核心
2、立體交通：
四縱四橫：京承/京藏/京新/立湯路快速路，北五環/北六環/定泗路/北清路
雙地鐵：地鐵17號線（在建）/5號線北延（規劃）/31號線（規劃）
交通升級：立湯路12車道及北清路改造在即，15分鐘到奧森
項目基本情況
樓盤名稱：金隅上城郡
項目特色：低總價、英倫風別墅
項目位置：位於昌平區北七家（北五環與北六環之間）
產權年限：70年
開發商：金隅地產
產品類型：疊拼、聯排別墅
佔地面積：23.7萬平米
建築面積：27.8萬平米
總樓棟數：181棟
在售產品：
大聯排265-403平，總價1200-1600萬起
小聯排212-269平，總價850-1200萬起
上疊213-253平，總價750-860萬起
下疊240-252平，總價1000-1280萬起
總戶數：922戶
梯戶比：疊拼一梯兩戶，聯排一梯一戶
樓層數：4層
樓間距：11-30米
容積率：1.0
綠化率：40%
供暖方式：自採暖（地暖）
交房時間：現房
裝修標準：毛坯交房
物業費：疊拼：6.93/平/月，聯排：6.5/平/月
物業公司：金隅自持物業（金海燕物業）
在售戶型
【4重家境 各有所享】
四層墅居家境，多生活靈動空間，豐富功能配套，臥室、書房、客廳層層有序，同一屋檐下互不干擾，既能容納多代同堂的歡樂，拉近家人距離，又能讓家庭成員各有私密空間，一張一弛之間，盡是對理想生活的貼心詮釋。
【5米寬廳 純陽舒享 】
客廳全新升級，5米闊綽尺度寬廳，極致奢華氣度，家庭會客盡顯從容風範。別墅100%地上建築設計減少面積浪費，給室內提供充足的陽光，讓家中溫暖與自然和諧交融，爲極致生活而盡美。
【乾溼分離 互不干擾】
墅內各層均設置衛生間，考究精緻生活，全面改變之前倉促擁擠的狀況，空間不重疊，家人同時使用不顯擁擠，舒享生活更從容。
B2上疊
1B疊拼：212-253平米，地上4層 地下一層設計
B2上疊建築面積228平米，使用面積156平米+24平米
上疊：空中花園 11平米左右
戶型面積：213-253平米
室內層高：3-5.1米
梯戶比：一梯兩戶
得房率85%
B2下疊
建築面積252平米，使用面積233平米
產品類型：下疊
戶型面積：240-252平米
室內層高：3-3.9米
得房率：95%
C1聯排別墅
224㎡四室四衛雙廳
C2聯排別墅
227㎡四室四衛雙廳
C1城墅
建築面積215平米，使用面積196平米+10平米
產品類型：小聯排
戶型面積：202-215平米
室內層高：3-3.9米
梯戶比：一梯一戶
得房率：96%
小聯排：面寬4.5米 地上四層
花園：33-170平米
A2寬墅
建築面積320平米，使用面積312平米
產品類型：大聯排
戶型面積：265-394平米
室內層高：3-5.1米
梯戶比：一梯一戶
得房率：95%
大聯排：面寬9.4-10.8米
花園：98-270平米
樣板間賞析
項目實景圖
周邊配套
交通 | 四橫四縱三軌道
安立路/北清路車道升級；定泗路拓寬至60米，暢享未來科學城大道；地鐵17號線將快速連接未來科學城—望京商務區—CBD商務區—亦莊。地鐵5號線/地鐵17號線（規劃）/31號支線（規劃）。
商業 | 繁華萬象 觸手可及
坐擁城市高端商業羣（保利、華潤、綠地等），五星級酒店、購物中心、星級影院等十餘種業態。龍德廣場、北七家山姆會員店（正在建設中）。
教育 | 名校環伺 書香浸潤
項目周邊優質教育環伺，毗鄰北京師範大學亞太實驗學校、王府國際學校等多所京城名校，距北師大亞太學校僅500米。
醫療 | 配備完善 健康守護
項目周圍有王府中西醫結合醫院、清華長庚醫院多所醫院，時刻守護業主健康。
生態 | 綠色走廊 森活鮮氧
北側爲“母親河”溫榆河，河南岸爲18洞拉斐特國際高爾夫球場，周邊綠色生態走廊工程，生態環境絕佳，業主出門即享與自然的親密陪伴。
項目價值
【英倫墅院】
上城郡售樓處電話：400-8118-334【官網】，建築風格爲英式約克郡風，純粹的英國紅磚墅院，七色陶土磚、灰黑色陶土瓦是約克郡建築立面最大的特點；三心拱門造型也是英式建築最明顯的特點，每一棟別墅均有極美的線條，處處印刻着英倫的建築美學與生活藝術，也演繹着紳士雅緻的生活狀態。
【低密奢居】
園林風格爲英式臺地園林，園林綠化率高達40%，五重英式景觀情境，數十種綠色植被隔絕城市喧囂，繪製獨特精緻的現代英倫園林意境；運動主題公園，足不出戶，既可體驗運動的快樂。
【稀缺純墅】
項目位於奧北核心墅區，產品均爲聯排，受政策限制4層別墅產品於北部墅區極少見，上城郡五期僅74席尊位。院落生活，歸園理想，低密錯過不再。
【歸家有位】
1:1.3車位配比，輕鬆滿足業主車位需求。尊駕在外馳騁，歸家專位守護，拉滿幸福生活指數。
項目亮點
1、奧北之心，第一居所
2、國企匠心，實景現房
3、低密大盤，別墅社區
4、七色紅磚，城市墅院
5、超大面寬，陽光戶型
6、90%地上，舒適空間
7、鄰里合院，闊景雙庭
8、英倫園林，五重大境
9、人車分流，安全無憂
10、私家電梯，獨享尊崇
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