今年房地產稅收挑戰3900億 寫下歷史新高 新成屋稅收更是一路走高

新成屋的房屋稅因標準單價拉高，稅收一路成長。圖／本報系資料照片

受惠房地產價格與交易量雙雙增溫，統計今年房地產的持有稅與交易稅收有機會挑戰3900億元，寫下歷史新高。其中房屋稅收與房地合一稅收雙雙寫下新高歷史，反映價格大幅上漲與新成屋數量多，尤其新成屋的房屋稅因爲標準單價拉高後，稅收一路成長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地產的持有稅在房屋標準單價拉高後，持有新房屋的屋主房屋稅負擔明顯增加，未來若沒有設籍的屋主，例如因爲學區等需求戶籍遷出，導致房屋沒有人設籍，房屋稅就無法適用自用住宅稅率，再加上近年交屋潮帶動，房屋稅稅收還會增加，房屋稅屬於地方稅，稅收增加也有利於地方發展。

根據財政部今年10月全國賦稅收入初步統計，今年房屋稅稅收已達922億元，首度突破900億元，房地合一稅收前10個月857億元，已經寫下歷史新高，契稅前10個月稅收159億元，土地增值稅前10個月749億元，地價稅則是仍在課徵階段，過去兩年地價稅稅收都在940億元，今年應不會有太大變動，推估這些房地產的交易稅與持有稅收今年可望挑戰3900億元。

曾敬德表示，持有稅因爲房屋標準單價拉高，再加上新成屋不斷落成，預料未來稅收也會達每年千億元，民衆購買新成屋持有成本的負擔增加，至於交易稅則多是因爲2016年後買進的房地產價格大漲帶動，今年推估房地合一稅收也增加到近千億元，對於國庫也大大進補。

也因爲稅收增加許多，民衆應該多利用合法管道節稅，例如注意戶籍設籍規定，同時房地合一稅也有重購退稅等優惠，建議最好提早詢問專業人士做好規劃，避免被國稅局關注。