今明兩年，是“儘快買房”還是“再等一等”，3大信號已經顯露

今年的樓市比較特殊，有些人本來計劃好今年買房的，但是由於今年的特殊情況而推遲了購房計劃。今年不管是朋友還是粉絲，問我最多的就是：今明兩年，“儘快買房”還是“再等一等”？

“儘快買房”其實是一種恐慌心理，擔心房價會像前幾年一樣持續上漲，本來準備好的首付，最後連車庫都買不到。“再等一等”剛好是一種相反的心理，認爲未來的房價會下跌，現在買就是高位接盤。

如果在2015年之前，全國房價基本上呈上漲態勢，那一定是“儘快買房”，不管在哪裡買房基本上都不會虧，但是最近幾年樓市開始發生變化，2017年之後，有些城市的房價就已經漲至高位，到2019年的時候，全國的房價基本已經大體穩定下來。

按道理2020年的樓市也應該會延續2019年的穩定，但是樓市有一些聲音說未來房價會大漲，也有一些聲音認定未來房價會大跌，這讓很多人陷入沉思，未來房價到底是上漲還是下跌，今明兩年到底該不該買房？對於這個問題，樓市已經出現了明顯的信號，這些信號可以給我們答案。

信號一：人們對樓市的觀念發生改變

01剛需購房者觀念發生改變，不再急着買房。

首先是剛需購房者，過去剛需購房者只考慮能不能攢夠首付，基本上能攢夠首付就買房，甚至有很多購房者沒有攢夠首付也借錢買房，可以看出過去的樓市環境下，很多人都有急着買房的想法。

最近兩年我們發現越來越多人考慮的不是攢夠首付，而是手裡有錢到底該不該買房，購房觀念發生如此大的轉變也反襯出樓市的變化。尤其是今年的樓市寒冬，讓很多人從購房的熱情中冷靜下來，開始考慮到底要不要急着買房，我認識的一些朋友都有延期買房的想法，房子肯定會買，但可能不是現在。

前一段時間王石也建議年輕人不要急着買房，他認爲未來的社會是移動的社會，年輕人不能被房子鎖死在一個固定的城市，同時他還認爲未來房子可能是過剩的，對於年輕人而言，年輕的時候應該以事業爲重，不能年紀輕輕就揹負巨大的壓力。

02炒房客的持房觀念發生改變，越來越多炒房客出售自己的房產。

現在樓市有一個公認的現象，就是很多城市的二手房掛牌量偏高，有些大城市的二手房掛牌量在10萬以上，比如鄭州二手房掛牌數量約爲11萬，天津接近15萬套，北京也接近10萬套。

爲什麼今年開始二手房的掛牌數量突然上升，我認爲有兩個方面的原因：首先是二手房的銷量不如過去，另一個原因就是賣二手房的人變多。二手房銷量不如過去應該是次要原因，因爲二手房的交易量應該不會有太大變化，主要的原因應該是賣二手房的人變多，賣二手房的大多爲炒房、囤房者。我們應該去思考更深層次的原因，之所以選擇出售自己手中的二手房，要麼是對樓市沒有信心，要麼是缺錢，我認爲應該是很多炒房客對未來的樓市沒有信心，纔會出現現在這種大面積出售二手房的現象。越來越多的炒房客認識到未來房價可能不會上漲。持有房產並不能掙到錢，所以纔會有現在這種二手房掛牌量嚴重偏高的現象。

信號二：樓市調控逐漸收緊，樓市整體穩定，房價開始出現分化。

今年下半年開始，已經有多個城市頒佈新的調控措施，其中最引人注目的就是深圳在7月20號出臺的“深八條”，被稱爲史上最嚴厲的調控，隨後杭州、寧波、東莞、南京等城市也紛紛收緊調控。

現在的樓市調控並非全面收緊調控，正如馬光遠所說的，全國性收緊調控的可能性並不大，未來應該只有部分城市會收緊調控，收緊調控的城市主要是房地產重點和熱點的城市。就目前樓市的發展來看，全國的樓市基本已經降溫，只有少部分的熱點城市，熱點城市依然集中在長三角區域和珠三角區域，樓市調控收緊的城市也剛好是長三角和珠三角的城市。

在國家的整體調控和地方政府的局部調控之下，全國樓市已經基本穩定，短期內應該不會出現大漲大跌的情況。雖然房價不會出現大的波動，但是房價依然出現了分化的現象，不同城市以及不同區域的房價開始出現不同的趨勢，有些城市呈現出穩中有升的態勢，有些城市呈現出穩中有跌的趨勢。

現在一些核心城市的房價依然是穩中有升的，但是一些經濟發展比較差的三四線城市房價虛高，房價正在慢慢進入調整，房價的變化也呈現出不同的趨勢。當然即使是同一城市，不同區域的房價也有可能呈現出不同的變化，新房和二手房的房價也會有不同的發展方向。

信號三：央行“三道紅線”壓頂，房企開始打折促銷。

最近央行給12家重點房企劃出了“三道紅線”，未來如果不達標，可能會影響到房企的融資，融資對於負債率很高的房企來說非常重要，現在很多房企的資金壓力本來就很大，萬科2019年提出的目標就是“活下去”，2020年恆大多次強調去負債，如果這些房企融資途徑被限制，資金鍊將會變得很緊張。

有人說爲什麼央行的“三道紅線”爲何沒見實施，事實上央行的這一政策算是試行，先在這12家重點房企試用，然後也給這些房企一段時間的緩衝期，這些房企也都提交了一套降負債的方案。即使如此，房企的壓力還是挺大的。

現在這些房企都在想辦法去負債，有些房企已經開始進行打折促銷，不過現在房企還不急，還有很長時間的緩衝期，我相信最後如果房企去負債的效果不好，最後只能選擇“以價換量”。不過今年下半年估計是不會看到開發商真正降價，不過開發商的各種促銷手段還是能看到的。

今明兩年，“儘快買房”還是“再等一等”，3大信號已經顯露

結合上文中的3個信號，現在的樓市，我們能感受到炒房客的壓力越來越大，房企的壓力越來越大，而剛需購房者的選擇越來越多。現在房價已經基本穩定下來，炒房客的獲利空間越來越小，房產的持有成本很高，在這種情況下，炒房客會慢慢拋售手中的房產；現在房企的壓力也越來越大，爲了去負債，未來有可能會選擇一定的打折優惠，這對於購房者來說都是很好的機會。

在我看來，如果你是剛需購房者，必須要看準購房時機，二手房降價拋售或者開發商打折促銷都是很好的購房機會。當然在選擇買房之前，一定要衡量好自己的購房能力，有沒有能力買房，有能力買多大的房子，現在很多年輕人就是不會衡量自己的購房實力，最終讓自己承受巨大的壓力，也可能會給整個家庭帶來沉重的負擔。

如果你手中有多餘的資金準備投資房產，我認爲首先要有全款購房的實力，另外投資房產要十分謹慎，好的城市好的地段是必不可少的。