金地·新樂裡售樓處官方發佈|金地·新樂裡|樓盤詳情/價格戶型
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「金地新樂裡」
松江新城板塊全新盤
建面約98㎡精裝3房
均價爲36362元/㎡精裝交付
總價約290萬~350萬
金地褐石3.0迭代作品
樣板房火熱預約中
項目基礎信息
項目名稱：金地新樂裡
備案名：都會名築、都會雅筑
開發商：金地集團
物業費：3.5-4.5元/㎡/月
物業公司：金地物業
建築風格：褐石
產權年限：住宅/70年
在售面積：建面91/98㎡（高層）建面100/102/119/129㎡（疊加）
在售戶型：91㎡（3室2廳1衛）/ 98㎡（3室2廳2衛）
小疊加：上疊100㎡中/下疊102㎡
大疊加：上疊119㎡中/下疊129㎡
車位比：約1：1.1（地上/地下）
單價區間：小高層：3.2-3.9萬，疊加：4-4.6萬
價格區間：小高層：292-350萬，疊加：402-601萬
交付標準：裝修/毛坯
得房率：約74%-83%
綠化率：35%
容積率：1.4-1.6
總層高：13層（高層）5層（疊加別墅）
單層高：小高層約2.95米，疊加別墅約3-3.1米
樓間距：約36-47米左右
總棟數：16棟小高層/18棟疊加/1棟保障房
總戶數：1313戶
在售套數：本次加推481套
梯戶比：一梯兩戶
拿地時間：2021年6月
交房時間：準現房
是否人車分流：否
金地褐石迭代全新居住體驗
金地33載，秉持“科學築家，智美精工”的產品理念，深耕松江，打造過百萬方大城
金地自在城、金地JIMU等多個項目，早就已經獲得了松江市場的認可。而【金地.新
樂裡】，作爲金地風靡的褐石系升級力作，無疑更值得期待。
褐石作爲金地10大產品系列之一，與各類主流客戶羣體的自我價值及生活形態高度契
合，並以[HOME ]、 [360°健康家]、 [五心精裝家] 、[Life智享家]等研發成果
及應用，全方位關注人本生活。
【金地.新樂裡】整個社區由13層的小高層以及5層的疊加組成，容積率約1.4-1.6
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項目鳥瞰效果示意圖
社區園林以影視劇愛麗絲漫遊仙境爲概念藍本，還原經典場景，上演充滿童趣的奇
幻園林。內部還融合大樹聚場、悅動聚場、童夢劇場等多功能、強氛圍的社交場所。
老人和兒童活動區域，項目特地配備了社區天使眼和緊急報警按鈕，打造全時貼身“
安全衛士”。
童夢劇場效果圖
【金地.新樂裡】採用了金地研發的健康家系統，提供了“無接觸歸家系統”解決方
案，人臉識別、紅外聯動門禁、電梯梯控、讓業主從小區大門到自己家裡，幾乎零
接觸風險。
主力戶型圖及裝修示意圖
在售主力戶型爲：
建面約91㎡的3房2廳1衛
建面約98㎡的3房2廳2衛
建面約91平戶型設計爲典型的飛機戶型，這也是市面上較爲熱銷的戶型，南北通透，明廚明衛設計，三開間朝南，整體的裝修採用現代簡約風格，簡單大方，佈局清爽。
進門處設置了獨立玄關，增加歸家的儀式感之外，也大大增加了私密性，即使房門打
開，外人也看不到屋內的景象。
裝修示意圖
客餐廳採用實木複合地板，廚房地面採用了地磚，更易打理，餐廳北面的U型廚房，
讓理、洗、切等工作在一個轉身間就能全部完成，不僅如此，廚房的面積得到了更大
優化的情況下，還預留了雙開門的冰箱位置，要知道整套房屋的建面才約91平米，
面積合理分配能力可見一斑。
裝修示意圖
客廳和餐廳緊密相連，無縫銜接，毫無浪費面積，大客廳同時和陽臺相連，佈局更具
整體性，陽臺預留了洗衣機烘乾的機點位。
裝修示意圖
裝修示意圖
衛生間採取明衛的設計，配備了科勒的衛浴，品牌有保障。
裝修示意圖
免責提示：此爲建築面積約91㎡標準戶型示意圖。樣板展示間效果僅供參考，不作爲交房依據。相同戶型因樓棟、樓層、朝向等的不同，其立面設計、內部結構、管線管井佈置、建築面積等亦有不同。本戶型圖不作爲要約或承諾，僅供裝修參考示意，並非實際交付標準，房屋交付標準以雙方簽署的購房合同爲準。本戶型圖相關功能區僅供展示，存在因政府規劃變更或特殊戶型而導致的差異。
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全屋還包含日立的中央空調和斯密斯的地暖，雖然金地新樂裡的房價只有300多萬，
但裝標卻是和金地旗下是約500w房價的樓盤，用的同等標準裝標，性價比極高。
（此戶型爲戶型示意圖，相同戶型因樓棟、樓層、朝向等的不同，其內部結構、管線位置、建築面積等
亦有不同。本戶型圖不作爲要約或承諾，僅供裝修參考示意，並非實際交付標準，房屋交付標準以雙方
簽署的購房合同爲準。本戶型圖相關功能區僅供展示，存在因政府規劃變更或特殊戶型而導致的差異。
裝修示意圖
建面約98平3房，在建面約91平的基礎上，除了多一個衛生間，更是在各個局部位置
上，做了更多優化處理，比如玄關部分，左手的儲藏室，可以打造一個私人衣櫃，
可以放鞋、放傘、掛衣服，想放什麼放什麼。
裝修示意圖
進門右手的客衛設計，對正在經歷疫情的我們來講，是一處實實在在的創新設計。
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免責提示：此爲建築面積約98㎡標準戶型示意圖。樣板展示間效果僅供參考，不作爲交房依據。相同
戶型因樓棟、樓層、朝向等的不同，其立面設計、內部結構、管線管井佈置、建築面積等亦有不同。本戶
型圖不作爲要約或承諾，僅供裝修參考示意，並非實際交付標準，房屋交付標準以雙方簽署的購房合同
爲準。本戶型圖相關功能區僅供展示，存在因政府規劃變更或特殊戶型而導致的差異。
【有溫度的城市劇場，時代信仰】
【金地·新樂裡】傳續百年褐石的時代精神信仰，成就至紅爲褐的情節，以低密濱水
社區13層小高層與5層疊墅，致敬人居新範本，將上海城市底色渲染，鑄造一個讓居
者展示自我、參與共建、同時無比溫暖的城市劇場。
【還原經典的城市劇場，靈感想象】
園林的風尚，是愛麗絲的遐想，以影視劇愛麗絲漫遊仙境爲概念藍本，還原經典場
景，上演一幕充滿童趣的奇幻園林。
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<效果圖>
【理想詩意的城市劇場，人生主場】
純粹小高層：低密奢適的建築，犒賞奮鬥的人生
舒適超級面寬，居所融入自然生活，觀童夢星移
科學合理佈局，方寸之間，盡享舒適生活
豐盈疊墅：天地院落的豐富，爲生活改善加分
劇場級奢闊大面寬，墅居的沉浸體驗，讓四季帶入生活
庭與廳的適居體驗，融入家庭的寬幕生活
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項目區位價值
【熱勢之選的城市劇場，價值高地】
松江新城作爲上海之根、文脈之源，GDP超千億級的新城，穩座上海五大新城前列；
深受國家政策驅動，佔據長三角G60科創走廊發展主軸上，以超千億GDP，穩座上海五
大新城前列。
根據2021年上海“十四五”規劃五大新城建設中，車墩劃入“松江新城”範圍內，
屬於經濟技術開發東區；而根據車墩鎮（2019-2035年）規劃，屆時將以“國家重點
鎮”和“中國特色鎮”兩頂國家“帽子”，全面導入高端人才，引領板塊發展價值和
產業升級。
規劃至2035年，打造先進製造和影視文化雙輪驅動、產城深度融合發展、宜居宜業宜
遊的中國影視特色小鎮。
以一核（華陽湖綜合服務核）一心（車墩影視文化中心）引領，三軸（北鬆公路、新
車公路、玉陽路發展軸）一帶（文化產業帶）串聯，不斷吸引高層次人才聚集，引領
產業高端化發展。
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人口規模至2035年，規劃常住人口20.5萬人（規模接近泗涇鎮），而人口的導入勢
必將推動板塊的高質量發展。
車墩作爲松江新城的重要組成部分，板塊設施配套都將以城區的標準進行高規格、高
水平規劃和建設，從而推動產城深度融合。
規劃行政設施2處，文化設施5處，其中一處爲上海影視樂園；體育設施3處；醫療設
施2處，含1處三級甲醫院，社會福利設施1處；教育設施43處。
科技影都核心區規劃效果示意圖
車墩鎮開發起步較晚，區域內部新房供應非常短缺，又隨着區域內新興產業的落戶，
以及高端人才的不斷匯聚，未來板塊價值發展勢必潛力無限。
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（信息來源：上海松江人民政府官網《松江區車墩鎮國土空間總體規劃（2019-2035）》）
<松江新城範圍規劃圖>
【被低估的城市劇場，價格窪地】
上海五大新城定義爲戰略增長極，而五大新城之一的松江新城再現上海之根的輝煌，
穩居榜首。且對標同區域板塊，車墩快速接駁主城，同時坐享新城紅利，具備較高的
性價比與增值潛力，成爲上海最被低估的價格窪地。
【便捷高效的城市劇場，暢享繁華】
松江新城有軌電車：T3線（規劃中）、T1線，接駁新城繁華
雙軌道：金山鐵路、23號線（規劃中），直達閔行及徐匯
高速：瀋海高速、申嘉湖高速、G60滬昆高速環伺，高效通勤
【都心生活的城市劇場，繽紛多姿】
繁華商圈：直線距離2km內——金地·方鄰、樂尚天地；直線距離20km內——馬橋商
圈、莘莊商圈、老閔行商圈、徐匯商圈
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學校環伺：直線距離500m內——車墩小學、車墩中學；直線距離3km內——打鐵橋小
學、聯莊小學
醫療配套：直線距離500m內——車墩鎮社區衛生服務中心、三甲醫院（規劃中）
休閒益趣：直線距離500m內——人口文化廣場、上海車墩影視基地；直線距離1km內
——上海高爾夫鄉村俱樂部、直線距離3km+——松林會館、鬆南郊野公園
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1、房地產
是指以土地和房屋作爲物質存在形態的財產。它是由房產和地產兩大部分組成。所謂房產，是指以房屋作爲物質載體的財產；所謂地產，是指以土地作爲物質載體的財產。其特徵有：（1）固定性；（2）永久性；（3）個別性；（4）保值性與增值性。
2、房地產業
是指從事房地產開發、經營、管理和服務的產業。它包括：土地的開發、房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、出讓、轉讓、房屋所有權的買賣、租賃、典當、房地產的抵押，以及由此形成的房地產市場。
3、三通一平
是指建設前期的開發工作，指施工現場達到路通、水通、電通和場地平整。“三通”是把開發區紅線以外的道路，給排水管道、供電線引入施工現場，“一平”是把施工現場的土地進行平整。
4、七通一平
指大的開發區或重要的開發項目施工準備工作的要求。“七通”包括道路通、給水通、排水通、電力通、通訊通、煤氣通、熱力通。“一平”是土地平整。
5、規劃紅線
是對建設用地範圍的標定，通常以用地角點的城市座標或參照建築物距離給定。
6、保障性住房
是與商品性住房（簡稱商品房）相對應的一個概念，保障性住房是指政府爲中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經濟適用住房、兩限房和政策性租賃住房等構成。
7、經濟適用房
指具有社會保障性質的商品住宅，是國家爲解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經濟性和適用性的特點。這類住宅因減免了市政配套等費用，（其中包括免去土地出讓金，削減了市政配套費用的50％，並且優先享受銀行信貸，其成本低於普通商品房，並且規定了較低的固定利潤率3％），故又稱經濟實用房。
8、政策性租賃住房
某些地區也叫公共租賃房,歸政府或公共機構所有，用低於市場價或承租者能承受的價格向新就業職工出租。其目的是解決家庭收入高於享受廉租房標準而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。
9、兩限房
全稱爲限房價、限套型普通商品住房，也被稱爲“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。目前情況來看，首批限價房規定：限價房的套型建築面積全部爲90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。套型建築面積以90㎡以下爲主，最大套型建築面積不得超過140㎡
11、商品房分類
按用途，可分爲住宅、寫字樓、商鋪等；按樓層，可分爲低層、多層、小高層、高層、超高層等。
12、低層建築
指1－3層的住宅建築。多層建築：指4－6層的住宅建築。中高層建築：指7－9層的住宅建築。高層建築：指10層至10層以上的住宅建築或總高度超過24米的公共建築及綜合性建築。超高層建築：指高度超過100米的住宅或公共建築。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用壽命一般爲50年。
14、會所
以所在物業業主爲主要服務對象的綜合性康體娛樂服務設施。
15、塔樓
以樓梯、電梯爲核心所組成的住宅（一般爲高層住宅）。
16、板樓
由多個單元排列組成的住宅。
17、躍層
一套住宅佔有上、下兩個樓層，上下層不通過公共樓梯而採用戶內獨有的內部樓梯聯繫上下層。
18、複式
在建造上仍每戶佔有上下兩層，但實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層。
19、錯層
戶內樓面高度不一致，錯開之處有樓梯聯繫。但沒有完全分爲兩層。（適合大面積住宅，小戶型會顯得侷促）
20、進深
一間房屋從前牆皮到後牆皮之間的實際長度。
21、開間
住宅的寬度，指一間牆皮到另一面牆皮之間的實際距離，也叫面寬。
22、標準層
平面佈置相同的樓層。
23、層高
房屋一層的高度。指下層樓板面到上層樓板面之間的距離。
24、淨高
下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。淨高和層高的關係可用公式表示爲：淨高＝層高－樓板厚度。
25、建築間距
是指建築之間應保持的合理距離。通常以日照間距來確定。即冬至正午時太陽光照經前幢房屋後檐至後幢房屋底樓窗臺時兩幢建築之間的距離。確定標準：日照標準，住宅底層滿窗日照不少於連續1小時（冬至日）或連續2小時（大寒日）。
26、日照間距包括正面間距和側面間距
27、日照間距係數
按照日照標準確定房屋間距與遮擋房屋檐高的比值，板樓正南正北1.6、傾斜20度以上1.4。
28、戶型
每戶居室的數量和大小。戶型比：各種戶型在總戶數中所佔的比例。
29、房屋產權
指所有者對財產的佔有、使用、收益和處分的權利，是物權的一種。指房產所有者按國家法律規定所享有的權利。
30、建築面積
套內建築面積分攤的公用建築面積。
31、建築物內層高低於2.2米的樓層不計建築面積。
32、套內建築面積
套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積
33、公攤面積
公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房、地下室、值班進警室等以及其他功能上爲整座樓服務的公共用房和管理用房的建築面積。套和各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆牆體水平投影面積的一半。
34、封閉陽臺按實際面積計入建築面積，未封閉陽臺按實際面積的一半計入建築面積
35、使用面積
建築物各層平面中直接爲生產生活使用的淨面積的總和，俗稱地毯面積。
36、使用率
使用面積與建築面積之比。（使用率＝使用面積/建築面積）
37、實用率
也稱得房率，是套內建築面積和建築面積之比。（實用率＝套內建築面積/建築面積）。
38、分攤的公用建築面積
套內建築面積×公用建築面積分攤係數。
39、公用建築面積分攤係數＝公用建築面積/套內建築面積之和。
40、容積率
總建築面積與建設用地面積之比。（容積率＝地上建築面積/項目佔地面積）
41、建築覆蓋率
又稱建築密度，是建築物基底佔地面積與規劃用地之比。（建築密度＝建築物佔地面積/規劃建設用地面積）
42、人口毛密度＝項目估算人數/項目佔地面積（單位：人/公頃）
43、綠地率
是規劃建設用地範圍內的綠地面積與規劃建設用地的用地面積之比。（綠化率＝綠化佔地面積/項目佔地面積）
44、五證及發證機關
（1）《國有土地使用證》（國土資源局）、（2）《建設用地規劃許可證》（規委）、（3）《建設工程規劃許可證》（規委）、（4）《建築工程施工許可證》（住建委）、（5）《商品房預售許可證》（住建委）。
45、國有土地使用證
是證明土地使用者向國家支付使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
46、土地使用年限
（1）住宅用地70年；（2）工業用地50年；（3）商業旅遊娛樂用地40年；（4）文教、衛生、體育用地50年；（5）綜合用地50年；（6）車庫用地50年。
47、建設用地規劃許可證
是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。
48、建設工程規劃許可證
是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
49、商品房預售許可證
是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准性證件。
50、兩書
《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。
51、住宅質量保證書
是房地產開發企業在商品房交付使用時向購房人提供的住房質量保證文件。
52、住宅使用說明書
是房地產開發企業在商品房交付使用時向購房人提供的住房使用的說明。
53、商品房預售
可簡單理解爲房屋還未建成就預先出售。是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行爲。預售前提爲建設單位取得商品房預售許可證。預售許可證一般在房屋竣工備案後4個月或者初始登記取得大產權證時到期。
54、商品房現售
房地產開發企業將竣工驗收合格且已經初始登記的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行爲。前提是開發商已經取得該房屋“大產權證”。
55、房屋所有權
又叫房屋產權，是房屋所有人獨佔性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的範圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分。
56、產權證
《房屋所有權證》的簡稱。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是由人民政府房地產行政主管機關核發的具有法律效力的證件。房屋所有權人憑證出售、出租房屋。產權證包括以下幾方面內容：產權類別、產權比例、房產坐落地址、產權來源、房屋結構、面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記等，並配有房地產測繪部門的分戶房屋平面圖。2015年3月1日起《不動產登記暫行條例》正式實施，各省市隨之陸續啓動了《不動產權證書》代替《房屋所有權證》的工作。
57、初始登記
即房屋所有權初始登記，指在依法取得的土地上，新建成的房屋權利人持有關證明文件，到縣級以上的房產管理部門申請權屬登記。俗稱開發商辦理大產權證。
58、轉移登記
即房屋所有權轉移登記，在一手房買賣過程中是指將房屋所有權由開發商處過戶到買房人名下，俗稱辦理小產權證。
59、個人住房貸款
中國人民銀行批准的商業銀行和住房儲蓄行，爲城鎮居民購買住房提供的貸款，執行法定貸款利率（也叫商業貸款）。購房人以所購房屋爲抵押向銀行借款，在未取得產權證並辦理抵押手續前，由開發商給買房人承擔擔保責任。因此一般要求買房人委託開發商辦理產權證以便及時辦理抵押手續解除擔保責任。
60、公積金貸款
是政府政策性住房貸款，貸款對象必須是住房公積金的繳存人並需達到一定條件，貸款利率比商業貸款利率低。在未取得產權證並辦理抵押手續前，由擔保中心給買房人承擔擔保責任。因此會要求買房人委託開發商辦理產權證以便及時辦理抵押手續解除擔保責任
61、購房人一般應繳納哪幾種稅？主要是住宅專項維修資金（俗稱公共維修基金）、印花稅和契稅。
62、契稅
指房屋所有權發生轉移時，就當事人所訂契約，按房價的一定比例向新的房屋產權人徵收的一次性稅收。一般在房屋交付時開發商代收或辦理產權證時直接交給稅務機關。徵收標準：普通住房（家庭唯一）爲總房款的1.5%，其它爲3%。從08年11月1日起對個人首次購買90平米及以下普通住房的契稅稅率暫統一下調至1%。
63、普通住房
(國辦發[2005]26號)既《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》中對普通住宅的標準的規定爲：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建築面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％。北京普通住房標準定爲住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在140平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。實際成交價格每年或沒幾年做一次調整，因此具體價格規定網上查詢。
64、印花稅
是對經濟活動和經濟交往中書立、使用、領受具有法律效力的憑證的單位和個人徵收的一種稅。08年11月1日以後對個人銷售和購買住房暫免徵收印花稅，原印花稅爲總房款的萬分之五，簽約時繳納並貼在房屋買賣合同上；但是，開發商還需按上述標準繳納並貼在合同上。此外，買房人在辦理產權證時還需需交納5元/證的印花稅，貼在產權證上，此稅大多在辦理入住時由開發商提前代收。
65、住宅專項維修資金
俗稱公共維修基金，住宅樓房的公共部分和公用設施、設備的維修養護基金。由北京市住房資金管理中心在辦理初始登記（大產權證）時收取，有時在房屋交付時開發商或物業管理公司會代收。在08年1月31日前簽訂購房合同的按總房款的2%繳納；在08年2月1日後簽訂購房合同的，六層及以下的住宅樓棟按照100元/平方米的標準繳存，七層及以上的住宅樓棟繳存標準爲200元/平方米。住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，都應當按照國家規定繳納專項維修資金。維修基金專項用於保修期滿後住宅共用部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新、改造。基金所有權歸購房人，不得挪用。
66、中水
指生活污水經過沉澱、過濾、消毒後，達到一定標準的水，可用於衛生間沖水、小區綠化灌溉、洗車等。
67、物業服務
是指房屋產權人（又叫業主）或使用人（一般是住房的租賃者）通過合同或契約方式，委託專業機構或公司依照市場經營方式，運用現代管理法技術，爲使房屋充分發揮其使用價值和經濟效益而對房屋本身及其業主和使用者進行的管理和服務。
68、物業服務公司的義務概述
受物業所有人的委託，依據物業服務委託合同，對其物業區域內的共有部位、共有設施設備進行保潔、保安、綠化及日常維護、養護、整治、並向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。
69、物業服務的目標
提供一個安全、舒適的居住、工作環境，使物業現有設備充分發揮其功能，提升物業的形象，使其保值、增值，有一定的經濟效益。
70、物業管理服務費的構成
保潔費、保安費、各項費用統收服務費、電梯費、高壓水泵費、稅費等。
71、地震烈度
指地震時在某地點的震動強度。地震烈度分爲1－12度，12度最強。北京市要求建築採取8度設防指的就是8度的地震烈度。所謂烈度8度時的基本特徵包括人行走困難、搖晃顛簸，建築結構受損、中等破壞，乾硬土出現裂縫。
72、按建築的性質可分
工業建築和民用建築。工業建築指主要生產廠房、輔助生產廠房等生產性建築。民用建築指學校、醫院、商場等公共建築和居住建築。
73、按建築的使用材料可分
磚混結構，鋼筋混凝土結構，鋼結構等。
磚混結構：建築中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，柱、樑、樓板、屋面板等採用鋼筋混凝土結構，多用於六層以下民用建築和小型工業廠房。
磚木結構：指建築物中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，樓板、屋架等用木結構。
鋼筋混凝土：指建築物中豎向承重結構如柱、樑、樓板用鋼筋混凝土製成，牆用磚或其他材料填充，目前被大量採用。
鋼結構：現在高科技技術，主要承重結構全部用鋼材製成。主要用於超高層建築和大跨度工業建築。
74、按照結構的承重方式分爲
（1）牆承重式建築；（2）框架結構建築，用樑、板、柱組成結構體系來承受荷載的建築。此時，牆體只起到圍護、分隔作用；（3）剪力牆結構建築，由縱向、橫向鋼筋混凝土牆組成的結構承受荷載的建築，此時的牆體不僅能抵抗水平荷載和豎向荷載，還對房屋起到圍護和分隔作用；（4）大跨度建築，橫向跨越30米以上空間的建築；（5）排架結構建築。
75、按施工方法分
裝配式建築、現澆式建築和裝配整體式建築。
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