金地環灣城總佔地：9.6萬㎡總建面：103萬㎡
基礎資料：
開發商：金地集團與福田建設聯合開發
總佔地：9.6萬㎡
總建面：103萬㎡
產權：70年（22-82年）
套數：住宅848套
面積：75-78㎡2房1衛，121-127㎡3+1房2衛 125㎡複式3房2衛
183㎡4房3衛，253㎡4+1房4衛，270㎡4+1房4衛，271-440㎡複式
官方熱線☎：400-083-0338
車位比：1499個1:1.3
梯戶比：4梯6戶/4梯3戶
價格：單價8.1-12萬
交樓標準：精裝
物業公司：金地物業
物業管理費：8.9元/㎡
綠化：23%
交樓時間：2026年3月
建築類型：住宅
層高：78-128㎡3.05米，253㎡3.3米，270㎡3.5米
使用率：75%
樓層高：1棟小住宅60層，2棟住宅60層，3棟。51層，4棟53層，5棟公寓52層，6棟公寓18層
棟數：住宅6棟+2棟公寓+1棟寫字樓+2棟總部大樓+1所學校（中小學）+1所幼兒園
水電：民水民電
學校：72班九年一貫制紅嶺教育集團·紅樹林校區（直屬）綠洲小學，上沙中學（紅嶺實驗）
金地環灣城，佔地面積約2.18萬㎡，規劃總建面面積約32.3萬㎡，由5座超高層+1座小高層建築，外加一個下沉休閒廣場及環廣場裙房商業組成。其中，1-2單元爲總高60層的商品住宅樓，4梯6戶；3-4單元爲總高53層的商品住宅樓，4梯3戶，總計約848戶。5單元爲總高52層的商務公寓樓,3梯3戶，6單元爲總高18層的商務公寓樓，2梯2戶，該項目的公寓均爲70年產權，不限購、不限貸、通燃氣、帶陽臺。
金地環灣城開發商售樓處諮詢/看房電話☎☎：400-083-0338（中介勿擾）溫馨提示：看房請務必電話提前預約，避免臨時無人接待，感謝您的配合！開發商承諾：一對一專屬開發商銷售服務，尊享開發商內部優惠服務！
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在售戶型：
75-78㎡2房1衛 121-127㎡3+1房2衛
125㎡複式3房2衛 183㎡4房3衛
253㎡4+1房4衛 270㎡4+1房4衛 271-440㎡複式
D戶型：建面約75㎡，2房2廳1衛，豎廳，動靜分區結構，整體比較傳統，兩開間是優勢朝向，這個戶型貨量比較少，具有低總價優勢，對剛需上車羣體比較友好。
A戶型：建面約121-123㎡，3+1房2廳兩衛，豎廳、動靜分區結構，戶型方正，大開間短進深，3開間優勢朝向，配套寬景陽臺，如有需要生活陽臺加以做房間使用。·約6.7m雙開間觀景超大陽臺·戶型通透，客餐廳尊享約7.9m進深·可開可閤中西餐廚+島臺設計·全優臥室產品，尊享舒適進深·主臥設大拐角飄窗，悅享從容·多功能+1空間靈活多變。
B戶型：建面約125-127㎡，3+1房2廳兩衛，豎廳、雙龍抱珠結構，主臥套間設計、左側次臥上方陽臺可以改造爲書房、兒童房均可，相較於A戶型缺失的是居家靜溢性，但它的可塑性更強，更加實用。·空間佈局合理使用，採光通風俱佳· LDKB一體化，動線流暢，昇華尺度約5.5m進深大主臥套間，享奢華美境·面寬約6.2m雙開間大陽臺，縱覽美景·可開可合式廚房設計，舒朗明亮。
C戶型：建面約123-126㎡，3+1房2廳兩衛，橫廳，無過道雙廳合一結構，大面積入戶玄關、整體兩側大采光面，主臥雙窗對流通透、三臥室優勢朝向、生活陽臺加以改造可做功能間使用，相較於A/戶型，它的臥室都偏緊湊了一些，但廳的空間感更好，整體通透性更強，實用性更佳。·特設獨立玄關，尊享歸家禮遇，享強勁收納·罕有時尚氣派大橫廳設計，匹配豪宅調性·闊景大陽臺，270°視界盡瞰公園美景· U型闊綽廚房，雙排靈活操作面·約5.4m進深闊綽主臥，大飄窗盡享美景。
約125㎡3房2廳3衛（標準層高複式戶型）分佈在二單元03戶型30-60樓
約183㎡4房2廳3衛雙套房，分佈在三單元03戶型5-25樓，專梯入戶，中西廚一體化設計
建面約270平戶型：4房+1工人房+4衛·雙梯獨立電梯廳入戶，盡享尊崇生活
·玄關配置獨立鞋帽間，尊享歸家儀式感·南北通透，客餐廳直連雙陽臺，進深約11m南向主陽臺開間長達約8.7m，俯瞰靜美海景·中西雙廚，中廚奢享闊綽雙排操作檯·進深約5.7m奢華主臥，享獨立大衣帽間。
建面約271平戶型：4房+3衛+雙景觀陽臺，6.1米複式住宅
建面約253㎡海景闊宅4房+1工人房+4衛·近15m開間、超豪華南北通透多陽臺·雙梯獨立電梯廳入戶，獨享尊崇生活·奢享約11m進深客餐廳、西廚一體空間·奢闊主臥，獨立海景陽臺+衣帽間+豪華主衛·全優次臥，雙套房設計，尺度奢適·中廚、家政陽臺及工人房功能一體貫連。
視野景觀上，西南朝向是本項目的一大亮點，因爲這一側距離紅樹灣生態溼地和深圳灣海域直線只有約450米左右。
1/2單元04/05戶的西南自身小區建築剛好沒擋住，前面只有1棟“綠景藍灣半島花園H棟33層”高層建築，對於33層一下的來說會影響一點美感，但還是能看到溼地和海景，33層以上沒影響。
4/5單元01/02/03戶的客廳陽臺是西南，與沙嘴村相鄰，目前主要是10層左右的建築，在建的《綠景尚悅府》總高27-32層，會影響32層以下看溼地和海景的視野寬度，但不是直接遮擋，總體來說10樓以上看海景都沒有太大問題，32層以上更佳。
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放 鬆 限 購 套 數 ：深 戶 家 庭 2+1 套 ，單 身 1+1 套 ：深 戶 家 庭 可 在 非 鬆 綁 區 購 買 2 套 ，另 外 在 鬆 綁 區再 買 一 套 ； 單 身 非 鬆 綁 區 1 套 +鬆 綁 區 1
非 深 戶 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 戶 在 非 鬆 綁 區 購 買 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 鬆 綁 區 不 限 購 ， 多 孩 家 庭 可 多買 一 套
取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限
調 增 增 值 稅 免 徵 年 限 5 改 2： 個 人 住 房 轉 讓 增 值
降 購 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 調 整 爲 1.5 成 ， 二 套 調 整 爲 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 統 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 買 第 二 套 按 首 套
優 化 房 貸 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 無 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 貸 款 政 策 按 二 套 算
一個深戶家庭已在非核心區有了兩套或者已有一套核心區一套非核心區，現在第三套能不能在覈心區購買一套(有沒有順序要求)
答:深戶居民家庭全市總數不超過 3 套，其中核心區域不超過 2 套，這種情況下先簽合同，同時也簽署好補充協議，最終還需看相關部門最後的確認和細則，
同樣深戶單身已在非核心區有 1 套，現在在覈心區能不能再買一套嗎，答案同上
2、非深戶的一年社保可不可以斷繳？
答:理解可以，上半年出的政策非深戶允許 15 個月看其中 12 個月即可
3、非深戶家庭有兩個未成年可以多買一套，這套是可以買核心區或者非核心區嗎?答:是的，通知的內容沒有強調只能是非核心區，所以理解全市均可，唯一區別是核心區要 1 年的社保或納稅
4、深戶家庭有兩個未成年及以上可以多買一套嗎？
答:不可以，深戶家庭最多就是 2+1，跟有幾個未成年小孩無關
5、取消限售是針對新成交物業還是之前不滿三年的那些存量房?
答:是全部,從 10 月 1 號起執行，通知上寫原有政策與本通知不一致的，以本通知爲準，所以是全部解除限售
6、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年可以購買全市 2 套+1 套非核心嗎？
答:可以，這種情況也是深戶家庭
7、非深戶離異帶 2 個未成年的已經有核心區 1 套，現在還可以購買 1 套嗎？
答:可以，如果買核心區就需要 1 年社保或個稅
8、個人住房轉讓增值稅調整了爲五改二，那減免個人所得稅也是滿二唯一嗎?
答:錯，減免個人所得稅是沒有變化，依然是家庭滿五唯一
9、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套房可以按首套貸款，那利率是首套還是二套？答:貸款按首套利率也是首套，特別注意如果有一套住宅+一套單身公寓兩筆貸款，此時買第二套房需要跟銀行確認覈實首付成數多少，(認定公寓爲商業性住房的銀行可做首付20%，二套利率)也可能不能貸款只能一次性。
10、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，既然購買第二套房可以按首套貸款，那契稅也是按首套計算嗎?答:錯，契稅是按第二套 3 個點計算
11、非核心區沒有社保都可以購買一套了，那就是非核心區全部放開限購可以買多套嗎？答: 錯，不是全部放開，限購的套數依然有要求，比如非深戶單身沒有社保也只能在非核心區購買一套。
12、港澳臺及外籍人士可以買幾套?答:這類人士購房沒有變化，只能買一套，香港人未婚可以買一套住宅;如果已經有一套單身公寓不可以再買住宅;港澳臺及外籍人士與深戶人士組織家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人買房需要什麼條件? ●提供護照和滿一年外籍人的工作許可證(通過掃碼顯示最近一年有效) ●如果外籍人工作許可證不滿一年，則需要同時提供在深一年以上的個稅●如果沒有許可證或個稅，就需提供《永居證》，必須有其一答:護照+工作許可證或者護照+個稅或者護照+永居證
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