交屋潮 前8月使照量衝15年高

內政部公佈最新統計,今年前8月使用執照核發數爲72,705戶,是2009年以來同期新高,顯示年底前將陸續有大批的交屋潮出現。圖/本報資料照片

歷年前八月 住宅使用執照核發統計

政府打炒房讓建商縮手,但今年以來的新屋落成宅數,卻逆勢創新高,內政部公佈最新統計,今年前8月使用執照核發數爲72,705戶,是2009年以來同期新高,顯示年底前將陸續有大批的交屋潮出現。

內政部公佈8月核發建築執照、使用執照及開工件數統計。累計今年1~8月核發住宅使用執照72,705戶,年增4.15%,不僅接近2008年金融海嘯前的高峰,更創下近15年同期新高。相對的,今年前八月核發住宅建照僅97,842戶,爲近四年同期新低。

內政部說明,從土地開發到興建房屋是一系列的流程,取得建照後才能開工,建物完工後會陸續申請使執照,接着辦理水電、門牌、稅籍等作業後,起造人才會去做建物所有權的第一次登記,最後纔會交屋。

房市專家分析,「建照」核發主要反映當下的市場氛圍,「使照」呈現的是過去三到四年的房市狀況。今年以來建照數量量縮,主因是央行對土地融資、建築融資的管制,加上利率連升,使得建商資金籌措方面不如以往、開發成本也走高,再加上市場銷售速度放緩,導致開發商推案保守,因此建照數量放緩。不過,受惠近幾年的房市熱潮,建案已陸續完工,使得今年前八月核發住宅的使用執照重新站回7萬戶大關,顯示年底前將陸續有大批交屋潮會出現,同時也代表交屋後,建商將有大批的資金入袋。

另外,今年1~8月建物所有權第一次登記達8.9萬棟,也創近15年來新高。內政部說,使用執照核發數和所有權第一次登記這兩者的數字雖有些許落差,但方向上基本上是同步連動的走勢。

也就是說,即便目前房市偏冷,但今、明兩年,建商的營收表現還是相當可觀。即使有部分資金需先撥付早先投資土地向銀行借用的土建融,但整體來看,仍可說是開發業者的豐收年。

由於平均地權條例修法已在今年7月實施,囤房稅2.0也將上路,加上內政部正在研議防止預售爛尾機制,相關措施對建商影響都不小,因此,儘管房價仍居高不下,但後續房市是否受到影響,值得進一步觀察。