降價出奇跡！五四北一老盤，網籤套數全市第一！

上週（11.11-11.17），福州五區普通住宅4個項目取證，預售面積2.37萬㎡，預售套數140套，其中榕發宸央首次取證，預售面積0.50萬㎡，預售均價40114元/㎡；閩侯商品住宅龍旺華府壹號單項目取證，預售186套房源，預售面積1.66萬㎡。

從周度成交來看，TOP10中，綠城柳岸曉風憑藉低價優勢，拿下週度銷售面積第一。榕發攬湖郡近期也表現突出，且認購量較爲穩定，本週網籤套數位列全市第一。位於閩侯的中鐵城江督府，位居銷量第三，最近主推80萬買120㎡現房，憑總價優勢取勝。

上週政策資訊

政策資訊：

三部門發佈住房交易稅收新政，140平內按1%徵契稅。

市政規劃：

1、佔地超300畝，新高校將落地福州大學城2期；

2、228國道長樂機場段預計春節前通車；

3、福州市第一總醫院倉山院區擬年底試運行。

土地供應：

11月14日，福州四城區發佈第八次土拍公告，共出讓4幅地塊，其中涉宅用地僅1幅、商服用地3幅，供應總建16.01萬㎡，起拍總價15.14億，將於12月6日開拍；連江出讓2幅涉宅地塊，供應總建5.37萬㎡，起拍總價1.572億，將於12月6日開拍；11月17日長樂出讓一幅住宅地塊，供應總建4.58萬㎡，起拍總價3.8億，將於12月11日開拍。

土地成交：

11月15日福州四區舉行第七次土拍，取消出讓3幅，延遲出讓6幅，成交27幅地塊，總成交金額126.38億，大多由市屬國企底價競得，其中2024-52土拍較爲激烈，經過80輪競價，最終由碧全置業競得。

上週，福州五區普通住宅4個項目取證，預售面積2.37萬㎡，預售套數140套，其中【榕發宸央】首次取證，預售面積0.50萬㎡，預售均價40114元/㎡；閩侯商品住宅【龍旺華府壹號】單項目取證，預售186套房源，預售面積1.66萬㎡。

上週，五區普通住宅供應2.37萬㎡；成交方面，成交量環比小幅上漲，【綠城柳岸曉風】爲主力成交項目，成交均價受其影響環比下滑顯著，至近十二週最低位。

上週，閩侯普通住宅新增供應1.66萬㎡；成交方面，成交量有所上漲，主力成交項目爲【中鐵城江督府二期】，均價則受其影響環比下滑明顯。

五區：普通住宅成交205套成交面積2.37萬㎡成交均價23985元/㎡

閩侯：普通住宅成交50套成交面積0.48萬㎡成交均價10406元/㎡

上週【綠城柳岸曉風】奪得周度面積成交冠軍；TOP10中，晉安項目表現較好。

前十套數合計：136套

前十面積合計：15513㎡

五區+閩侯共計54個普通住宅項目成交，前十名面積之和佔本週總面積的55%。

五區SOHO市場成交量環比大幅上漲，主力成交項目爲【海月江南】，均價環比上漲明顯；閩侯SOHO市場成交成交量環比下滑，主力成交項目爲【閩越水鎮】，均價環比小幅下滑。

五區：SOHO成交23套成交面積0.48萬㎡成交均價15898元/㎡

閩侯：SOHO成交3套成交面積0.02萬㎡成交均價10571元/㎡

文章來源:克而瑞