建商也玩「以租代售」？　專家：100件中根本不到1件

▲全臺新建餘屋賣壓沉重，市場上也傳出建商改採「以租代售」的風潮，但專家指出，其案例極爲少數。（圖／記者季相儒攝）記者葉佳華／臺北報導

全臺新建餘屋賣壓沉重，市場上也傳出建商改採「以租代售」的風潮，不過根據房產專家分析，實際上會操作這類方式的建商「少之又少」，除了對後續的售屋可能產生問題之外，社區管理層面恐讓買方卻步，「從100件案例來看，根本不到1件！」

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，通常建商採「以租代售」所釋出的租金行情會比一般市面上租金來得高，因此一般民衆承租的意願不高，加上目前土建融利率偏低，建商普遍「滿能撐」，他認爲，會推出「以租代售」的業者多爲小規模的建商，且極爲少數「100件中根本不到1件」。

何世昌指出，建商採「以租代售」例子極爲少見的主因在於，「租過之後，然後又拿來當新房子來賣，對於買方來說是一個抗性。」另外，他也指出，採取這類方式的建商未來也可能面臨社區管理問題，若出租住戶佔比太高，出入分子可能較爲複雜，進而影響購屋買方的意願。

屋比趨勢研究中心總監陳杰鳴也指出，建商向銀行申請土建融需償還的本金金額實在太大，業者收租金根本不足以支撐，加上建商倘若以租屋的方式出租之後，該物件若想再重新回到新屋市場上也有難度，因爲「一般自住客不會想買有人租過的」。

但以投資客來說，「以租代售」的情況似乎增加了不少。陳杰鳴指出，過去買在高點的投資客，受到房價下修影響，也紛紛面臨「交屋」或是「認賠出場」的選擇，若買方選擇退屋，根據預售屋違約條款，違約金最高可達15%。

若該物件自高點跌幅已超過15%，市場也出現不少投資客乾脆認賠退戶；反之若買方評估，若價跌還不到15%，且預期市場將逐漸回溫，不少買主會採取先交屋，接着以「出售」的方式，用租金收益填補房貸壓力。陳杰鳴表示，以今（2017）8年份網路銷售屋齡5年內新屋的量體觀察，則比去年同期增加約1～2成。