建商無奈：房價不會因此下跌

房地合一稅修法在立法院初審過關，建商無奈表示，修了就修了，有獲利本來就有繳稅義務，不過房價不會因此下跌，中長線來說，首購和首換，以及預期通膨、資金避險的剛性買盤，還是撐盤主力。

海悅國際總經理、臺北市不動產代銷公會理事長王俊傑表示，房地合一稅修了就修了，對於以自住客爲主的建商影響不大；但重點是房價不會因此而下跌，買不起房的人還是買不起，低基期房價地區還是會持續上漲。

建議政府不能只猛打房，應該解決這波房價「痛點之一」－營建缺工缺料問題，並廣設社會住宅或出租住宅。

華固建設總經理洪嘉升表示，房地合一修法擬納預售屋和境內法人，並拉長閉鎖期，對於以自住客爲主的建商影響不大。從成本推動、需求拉動及充沛資金面來看，政府是在避免房市失控，或許並非壞事，不過房價不會因此而下跌。至於納入境內法人，和炒房沒什麼太大關係，預期不會因修法而減少法人名義置產，因爲法人置產可以扣抵諸如水、電、裝潢費、管理費等，且多長期持有，不會因爲修法而不用法人置產。

住展雜誌研發長何世昌表示，房地合一修法勢必影響房市，新制上路前，預料將會有一波換約潮、轉手潮，短期內價格也難免會震盪，但震盪幅度不致太大；預期正式實施後，觀望氣氛難免，全年恐怕量微縮近一成、價持穩。

長期來說，預料重稅造成閉鎖期，將導致委售量明顯下降，局部區域可能供不應求，流通量減少，對房仲業相對不利，對於建商和代銷，可能會盡量減少預售、改採邊建邊售或先建後售，在超低利的多頭格局趨勢中，房價不會因此而下跌，甚至可能助漲，形成量縮價漲格局，對於房市未必是健康的。