建商改變策略 衝豪宅銷售

囤房稅2.0未上路先發威，建商改變策略，加快豪宅銷售速度。據實價登錄，屋齡已六年的信義計劃區豪宅「冠德信義F棟」，首次出現交易年11月成交中樓層1.58億元、單價181.9萬元，共111.02坪，由自然人向建商取得。

房仲業者指出，囤房稅2.0即將上路，建商爲了讓豪宅銷售速度變快，推動將坪數縮小銷售策略。

據實價登錄，除了冠德信義外，同樣也是建商成屋出售的案例，還有屋齡八年的「頂高豪景」，中樓層實品屋去年11月售出，含裝潢費2,926萬元，交易總價約1.9億元、單價124.7萬元，單價比同年樓上交易的122萬元略高。

臺灣房屋信義101加盟店店長向秦毅表示，信義計劃區一層一戶的百坪豪宅衆多，反而不到百坪的中坪數豪宅稀缺，而「冠德信義F棟」屋齡已六年，原本是規劃百坪以上的大坪數格局，總價約3、4億元，能承接的買方屬金字塔頂端客層，銷售期也相對較長，因此建商爲加快銷售速度，近期已將該棟樓改成約70~80坪的中坪數格局，降低總價門檻，同樣採毛胚交屋，吸引想在此區買新豪宅的企業主或富二代入手。

另，去年下半年陸續出現建商出清豪宅餘屋的案例，還包括信義計劃區「冠德信義C棟」中高樓層、屋齡13年的「皇翔御琚」、士林區屋齡五年的「太子華威」等已完工多年的豪宅社區。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，囤房稅2.0政策擬在今年下半年上路，因房屋稅的課稅標準，受到屋齡新舊、路段、樓層高低等的因素影響，尤其是屋齡新的大坪數豪宅，稅基更高，而持有超過兩年以上，稅率最高達4.8%，因此豪宅建商多得超前部署，積極出售手上餘屋，以降低政策上路後的稅金負擔。