簡明葳／在矽谷排隊買新房

▲新建房具有獨特性，全新建造、設計新穎，雖然價格大概高於相似產品，在市場上仍是供不應求。圖文／簡明葳矽谷不像臺灣的大城市，處處可見高樓大廈，數量稀少的新房炙手可熱，排隊、抽籤、還要追高價，矽谷的新房建案也多屬中小型社區，每個社區大約數十戶，不像臺灣許多重劃區或新市鎮，動輒上百戶。於是我跟着客戶們，正眼巴巴地盼着各社區在週末釋出新房。因爲土地取得不易，矽谷具有土地產權的獨立房Single Family新屋甚爲罕見，目前的市場上，新房的形式多是公寓的Condo與連棟別墅 Town house爲大宗。而土地持分方式也從早期的有土地持分叫做 PUD，Planned Unit Development逐漸轉爲Condo Ownership，買新房已經漸有隻買地上權的概念，不具有實際上的土地持有或變更的權力。矽谷一地難求，政府對於容積管制又非常嚴謹，目前矽谷新建社區零星分佈，開發未完整的區域爲數最多，還有不少新建案位於污染過的土地、高速公路旁、最新的交通建設旁等，不過因爲新建房具有獨特性，在房屋銷售總數比例上極低，加上全新建造、設計新穎，雖然價格大概高於同區域、同面積的產品15%、位置欠佳，在市場上仍是供不應求。▲新房銷售近幾年在矽谷速度飛快，排隊、抽籤、競標樣樣來，買家依舊絡繹不絕。尤其買氣極旺，建商近兩年積極推案，多數建商都採取先建到地基就開始銷售，買家只要經過貸款評覈，就可以排隊參加，建商每數週就會釋出一批新房，買家必須到現場排隊等候通知選房，或是到現場參加抽獎，抽到了就有購買權。今年買氣極好，也有建商沒搭設銷售中心，買家在網路上看平面圖就上網競標，價高者的標，買價常常高於開價許多，而建商隨着買氣增加，每一次釋出新房也都會依照位置跟人氣增加價格。▲建商每數週就會釋出一批新房，買家必須到現場排隊等候通知，或是到現場參加抽獎，抽到了就有購買權。特別的是，在矽谷購買新房也建議由房仲帶領、登記看房，第一次看房就應該要與經紀人一起同行，後續經紀人能幫助審查公開揭示內容、合約、並且協助後續簽約、貸款、交屋等動作。值得注意的是，新房雖然有建材表，但是交屋之後仍會有不少糾紛與落差，我就聽說曾經有人遇到電錶跟隔壁接錯的離譜建商，還好加州政府規定建商提供十年結構保固，交屋後若有任何結購上的問題，或是在建商表列之類的，建商必須負責。▼加州政府規定建商提供十年結構保固，交屋後若有任何結構上的問題，建商必須負責。作者簡介簡明葳（Maggie Chien），前《自由時報》、《蘋果日報》房地產記者，現居美國加州矽谷擔任房地產經紀人（REALTOR®），專職買、賣、管理矽谷地區的房地產也不忘寫字。部落格https://mingweichien.wordpress.com/