「嘉華天珺」嘉華天珺(售樓處)2025嘉華天珺房價-北京房天下

北京保利嘉華天珺售樓處電話：010-5361 0555（官網）

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嘉華天珺售樓處電話：010-5361 0555（官網）海淀永豐北嘉華天珺，保利這次產品做得真是不錯，比東壩的天匯設計和裝標提升了很多細節，99和134平米的產品，總價段在海淀佔優勢，如果價格能開到8萬5甚至更低，應該比較有市場。不過172平米的大戶型有點沒看懂，這個戶型的設計、北側的臥室和廚房空間都很小，1500萬的客戶肯定是要等功德寺和永豐南的。

不過作爲規劃設計資深研究愛好者，羊毛君在研究完天珺的產品後發現了幾個問題，供大家探討：

然而，嘉華天珺項目北側面對湖泊，且湖泊形態呈現凹口狀，這在風水上被認爲是形虧，可能對居住者的運勢產生不利影響。整個地塊形狀不方正且內凹，這種地形在風水上也被視爲不佳。

地理方面的問題

北京地處北半球，溫帶大陸性季風氣候使得一年三季易刮西北風。在風水學中，山南水北被視爲陽，是理想的住宅選址。

而且很多小夥伴可能不清楚，嘉華天珺的地是多年前萬科拿地後的退地，今年重新入市掛牌被保利和建工摘下的，這塊地是不是藏着什麼玄機

樓座排布的問題

保利嘉華天珺項目的地塊整體是個扇形，這種形狀在規劃上給設計師帶來了不小的挑戰。由於地塊不方整，總圖形態方面只能採用長板樓爲主的佈置方式。這種方式導致南北方向的步行空間受損，給居住者帶來不佳的空間感受。

由於用地成凹狀，加大了西北方向冬季迎風面。這使得在寒冷的冬季，居住者將面臨更加嚴峻的寒風侵襲問題。社區裡就是大穿堂風。而且由於規劃設計的限制，在冬季，社區幾乎沒有日照，全處於陰影之中，這對於戶外活動空間的營造極爲不利。這不僅影響了居住舒適度，還可能對居住者的身體健康造成不利影響。

居住環境的問題

嘉華天珺大量99戶型都是臨路排布，看了規劃圖基本離道不足3米，受噪音干擾是一定的了。

而且大家注意到了沒，天珺的社區主大門面向了丁字路口，步行歸家動線因樓座山牆間距太小而顯得擁擠不堪，給居住者帶來不便。主入口處人行、車行混雜，存在一定的交通安全隱患。正對岔路口的設計也使得社區隱私性差，風水不佳。

東區設置了下沉會所，而西區沒有，這種配置不均衡也難免會讓西區的業主感受不佳。

這幾點問題是羊毛君看完項目之後的整體感受，這些劣勢可能對居住者的生活質量有一些影響。因此，建議小夥伴們充分考慮，明智決策。

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