華福證券：降存量房貸利率政策落地 一攬子政策提振房地產行業預期

華福證券研報指出，國新辦9月24日舉辦發佈會，介紹金融支持經濟高質量發展有關情況並答記者問，有關地產行業的政策與影響梳理如下。1.政策提出：將引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放利率附近平均降幅在50個基點。本次存量房貸調降，一方面切實減輕居民月供成本，隨着房貸利率和租售比差距收縮，成爲樓市築底企穩信號；另一方面有望加速改善二手房拋壓，大幅改善二手房市場供需關係，加速房價從老舊小區企穩，逐漸傳遞至次新房及新房，促進樓市企穩。2.政策提出：將全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調到15%，統一首套房和二套房的房貸最低首付比例。本次存量房貸有利於降低購房門檻，刺激改善性需求釋放。後續隨着地方陸續跟進，有望切實激發改善性需求入市。3.政策提出：3000億保障房再貸款央行支持比例從60%提高100%。保障房再貸款比例提升，使得金融機構支持地方國企收儲的意願進一步增強，各地收儲有望加速落地。4.政策提出：本在2024年底前到期的經營性物業貸和金融16條政策延期2026年底。3和4兩條政策的延期體現政府持續防範化解房地產領域風險的意願和決心，市場信心有望持續修復。在海外降息週期開啓，國內利率下行空間打開的背景下，建議關注兩類房企：1）9月地產政策寬鬆預期逐漸兌現背景下，困境反轉房企：金地集團、新城控股等；2）上半年拿地較高、下半年銷售預期改善房企：招商蛇口、保利發展等。

本文源自：金融界AI電報