宏匯黃坤泰:臺北頂辦 未來三年仍供不應求

宏彙集團總裁黃坤泰,出席工商時報「2020投資趨勢論壇」並發表看法。圖/顏謙隆

宏彙集團近年積極加碼商用不動產,集團總裁黃坤泰觀察三大類商用不動產產品趨勢表示,未來三年臺北頂級辦公室仍將需求旺盛,但2023年以後供給量大增,就會面臨較大壓力。另飯店受兩岸局勢政策影響甚深;至於商場則面臨供給增加、競爭加劇挑戰,唯有差異化經營才能從中獲勝。

黃坤泰表示,商用不動產市場不像住宅市場受到景氣影響大,除了地段更着重經營,而頂級辦公室的供需求也反映一個國家城市企業發展產業結構國際化接軌程度;企業如果競爭力夠強就能承受更高的租金,如果有夠多能承受高租金企業,代表城市的競爭優勢愈強。

臺北頂級辦公室租金從2015年每坪平均2,750元,漲到今年的3,200元,四年多漲了450元,是30年來未見,南山廣場租金更達每坪5,000元,寫下新的里程碑,也可看出臺灣商辦漸與國際接軌。

黃坤泰預期,2020~2022年間頂級辦公室的租金和空置率會維持今年供不應求的狀況,還有微幅提高租金、降低空置率的可能,不過2023年以後,包括南港生技園區京華城改建、信義行政中心地上權、臺北雙子星等20多萬坪的頂級辦公室進入市場,如果臺灣經濟沒有大量增長,就會面臨較大的壓力。

五星級飯店的房租水平是城市的經濟發展櫥窗,臺灣的五星級飯店住房價遠低於東京香港新加坡的同級飯店,過去幾年,人來了但財沒跟着進來,待售旅館大量增加,且未來三年至少有21家飯店、1,500房要開業,明年大選結果一定會影響大陸旅客的到訪量,間接會影響飯店需求與營收,國旅補助頻加碼仍缺乏延續性,也沒有長期觀光的有效政策,本質上難以改變市場結構。

至於商場,黃坤泰指出,2020年零售總體成長幅度將會和今年差不多,大遠百信義店、新北宏匯廣場、高雄義大義天地等加入戰局,競爭會更加激烈,有些購物中心營運將會陷入更大困境,唯有差異化經營才能勝出。

零售商場走入強者越強、非核心型商業需建立差異化、以及符合客層需求的商業模式,因爲5G正式進入,新零售、新經濟模式將會大推進。