紅單惹禍！政府嚴盯房市 新竹11月推案量慘減逾7成
▲新竹地區是推案量衰退幅度最大區域，月衰退超過7成。（圖／記者張菱育攝）
「民不與官鬥！」10月起，政府官員頻頻釋放出可能打房的訊息，房產業者爲了迴避風頭，紛紛放慢推案腳步，自律性爲房市降溫，導致傳統推案旺季卻不旺。尤其是新竹地區，推案量衰退幅度最大，月均量衰退7成6，主要是因消保官全面禁止紅單，並約談出現排隊買房的相關業者。
►《詹哥地產老實說》EP6 中古屋況多、新成屋貴又公設高 東西軍6大面向PK優劣
根據《住展》雜誌統計，今年前9個月北臺灣新建案推案量爲9453.6億元，平均每月推案約1050億元，不過10月推案量竟下滑，剩880億元，預估11月推案量也不會破千億元。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，業者放緩推案腳步的關鍵，與政府的態度有關，因政府不希望業者炒作哄擡、預售屋未取得建照就偷賣，除了放話打房之外，還啓動預售屋聯合稽查。而業者不想與政府作對、更不希望政府真的出手打房，於是便避其鋒芒，傳統推案旺季因此泡了湯。
臺北市部份，由於地政局對新建案稽查較爲頻繁，再加上外界對北市房市關注度高，因此業者相對比較謹慎，10月與11月月均量降至184億元，較前3季月均量減少約32.6%。新北市前3季推案月均量約433億元，10月與11月月均量約401億元，減幅約7.5%。
新竹地區是推案量衰退幅度最大區域，前3季推案月均量近96億元，但10月與11月推案月均量驟降至22.7億元，衰退幅度高達76.3%。何世昌指出，因竹縣消保官宣佈全面禁止紅單，並約談出現排隊買房的相關業者，不僅使業者態度由高調轉低調，也延後建案公開時間，推案量因而急劇下滑。
海悅國際總經理王俊傑表示，日前傳出新竹建案現場出現紅單，有部分是房屋仲介在買或代排隊，且對代銷業者來說，也無法得知每位客戶的身分，也沒權利拒絕客戶要買屋或看屋，不過建商也不同意有紅單炒作現象，所以代銷業者也會把關。
王俊傑指出，現在還有Youtuber會帶客戶來看屋，並且從中賺取介紹費，這也是有爭議的方式，畢竟買賣房屋需有不動產從業人員的資格，政府應要讓房產市場是健康穩健的發展，也需瞭解實際的狀況並遏止紅單炒作，畢竟現在房市仍以剛性需求爲主，紅單只是少數個案。
何世昌認爲，由於業者多半預期房價短期內不會下跌，建案晚一點推也不會損及利潤，所以順水推舟放慢推案進度。但預期在風頭過後，延遲推出的建案終究還是得推出，若政府沒有新動作的話，最快在12月推案進度就會恢復正常，推案量會明顯放大。
►《詹哥地產老實說》EP6 中古屋況多、新成屋貴又公設高 東西軍6大面向PK優劣