杭州出讓5宗宅地2宗流拍，濱江37.1億元摘得西興地塊，溢價率23.6%

央廣網北京3月29日消息（記者門庭婷）3月29日，杭州土地市場迎來2024年第二場集中土拍，共5宗地塊，總起價92.3億元。最終，5宗宅地1宗溢價、2宗底價、2宗流拍，總成交金額約60.7億元。

杭州二批次土拍降溫顯著，流拍與底價並存，對此，中指研究院華東大區常務副總高院生分析稱：“一季度，企業銷售承壓，房企拿地信心不足，加之本次土地質量偏弱、地塊金額偏大，導致土拍降溫明顯。”

本次出讓的5宗地塊分別位於桃源板塊、西興板塊、蜀山板塊、蕭山橋南、餘杭閒林，其中桃源、西興兩宗地塊限房價，其餘三宗不限房價。

具體來看，濱江集團拿下本場唯一溢價地塊，位杭政儲出[2024]21號（西興單元BJ030202-15、BJ030202-20地塊）地塊，位於濱江區核心，地塊商業商務部分面積4.16萬平方米左右。最終經過64輪競價，由濱江集團以總價37.14億元競得，成交樓面價28554元/平方米，最終溢價23.63%，

兩宗底價成交的地塊分別被建發、蕭山安居收入囊中。其中，杭政儲出[2024]20號（桃源單元R21-20地塊、桃源單元R21-05、R22-02地塊）地塊緊鄰地鐵4號線吳家角港站，新房限價3.4萬元/平方米。僅1輪報價，由建發以底價18.52億元競得，樓面價17195元/平方米。

杭政儲出[2024]22號（蜀山單元(XS15)(蜀山西片區)XS150107-07地塊）地塊位於南部新城。地塊由蕭山安居以底價5.04億元競得，樓面價12777元/平方米。

此外，杭政儲出[2024]23號（蕭山城區橋南單元XSCQ1101-R21-29、XSCQ1101-R22-28地塊）地塊、杭政儲出[2024]24號（杭州市餘杭區閒林單元YH120504-02地塊）地塊流拍。

高院生提到，蕭山、餘杭新房限價進一步放開，但刺激力度有限，房企仍偏謹慎。本次寧圍、南部臥城、老餘杭3個板塊新房限價鬆綁，且地塊均有亮點，例如寧圍、南臥地塊位於地鐵口500米範圍內，老餘杭地塊容積率低至0.8，但最終僅南臥地塊底價成交，其餘均流拍。一方面，因配套、居住氛圍不成熟，未來入市競爭力較弱，或被其它板塊分流，另一方面，如南臥地塊有20%爲商辦業態，難以處理，最終企業拿地謹慎。

總體來看，高院生表示，此次土拍熱度下滑明顯，2宗流拍，2宗託底成交，一改近兩年土拍高熱的常態，當前市場仍在下行，板塊間分化加劇，若非核心地塊或擁有成熟配套，房企拿地將偏謹慎。目前，杭州第3、4批次均已公示，掛地節奏有所提速，其中不乏錢江世紀城、江灣新城等優質地塊，預計企業參拍熱度或將回升。

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