海砂屋重建牛步 桃研擬自治條例

0403花蓮大地震造成龜山金山社區海砂屋屋頂水泥掉落滿地。(議員李宗豪提供/蔡依珍桃園傳真)

桃園市境內有不少重建牛步的海砂屋,地震發生更凸顯安全問題,無法搬離的居民只能生活在危險之中。都發局長江南志也認爲防災型都更確實需要市府大力協助,去年已提高海砂屋都更的容積覈算獎勵,今年也研擬訂定海砂屋自治條例,蘿蔔棒子齊施加速推動。

議員李宗豪和陳雅倫指出,龜山有些社區都存在海砂屋問題,像是光峰和金山社區,天花板像下雨,甚至發生樓梯陷落的狀況,但建商將本求利,考量成本根本不會主動進場協助都更,要求都發局提高誘因協助都更。議員黃家齊提到,自己就在海砂屋長大,桃園正光花園新城海砂屋早在1999年就被列爲危樓,有經濟能力者早已搬離,無法搬離的弱勢居民只能每日生活在危險之中,請江南志設身處地,以更積極態度促成重建。

議員徐玉樹則指出,大地震凸顯桃園市都更及危老改建問題,雙北推動都更配合度較高,也較爲成熟,桃園很多老舊街廓,開發業者不夠熟悉,實務上對法令也未達到共識,希望市府能研議更好法令及周全的政策,擴大宣導,才能解決都市老化問題。

江南志說,被列爲海砂屋的金山、光峰和正光花園新城都已成立自主更新會,並向內政部申請規畫費補助,市府已加碼同等補助。去年也祭出都更六箭,修改桃園市都市計劃法施行細則,提高容積獎勵和短期安置方案,下半年會將海砂屋自治條例送議會審查,規定明確時間內要完成都更,蘿蔔、棒子並施。

住發處進一步指出,爲解決重建誘因不足、組織內想法不一致或信任度不足等困境,下半年將成立都更專案辦公室,並推「公辦都更專案計劃」及「防災都更專案計劃」,凡是所有權人過半同意,即可向市府提出公辦都更申請,由專業團隊試算、模擬選配,讓所有權人瞭解初步分回權值,加速都更重建。