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恭喜綠城！51.75億！摘得海淀功德寺001地塊，樓面價約7.11萬/㎡，銷售指導價10.5萬/㎡！

HD-GDS-001地塊，用地面積3.46萬平方米，建築控制規模7.28萬平方米，容積率2.1，建築控制高度30米，地價上限51.75億，起始地塊樓面價爲61791.88元/㎡。

HD-GDS-002地塊，用地面積4.24萬平方米，建築控制規模8.91萬平方米，容積率2.1，建築控制高度45米，地價上限63.825億，起始地塊樓面價爲62238.41元/㎡。

當競買報價達到地價上限時，兩宗地塊均轉爲現場搖號方式確定競得人，也就是說沒有競保障性租賃住房、沒有競現房銷售面積等環節，簡單又純粹。

帝都土拍，溢價率已經很久沒有到過15%了，很久沒有搖號了，迫切需要一場酣暢淋漓的土拍證明：我還行！

功德寺，堪稱2024年北京土拍最優質的地塊之一，說Buff疊滿也不爲過。

項目北側位中關村軟件園，號稱“互聯網宇宙中心”，騰訊、百度、本站、新浪等總部均坐落於此，完全不缺高端購買力。

項目南側爲上地實驗小學（樹村校區），地塊東南側還規劃了由北京市101中學承辦的十二年一貫制學校，共72個班，預計2026年開工，2028年秋季開學前交付。整體教育資源非常優質。

項目地塊形狀方正，有利於樓棟排布。

最大的BUG在於高壓線，《多規合一”協同平臺供地審覈意見函》提到，、本項目建設用地範圍外西側、北側有現狀高壓架空 線，由海淀區政府組織同步實施高壓架空線入地工作。如果高壓線入地進度慢於預售進度，那一定會對項目去化造成一定影響，而且001西側地塊會被002東側地塊按在地上摩擦。

不過，高壓線入地成本非常高，這個事情實施難度可能大，落地週期會比較久。從圖示可以大概看出，高壓線要入地，長度應該在600米左右。如果聯動南側安置房，東側金融商務用地附近的一塊入地，那長度可能就是1000米以上了。真是這樣的話這個高壓線的入地工程，投資可能就得奔着幾個小目標去了。

以聶環一二110千伏線路入地工程爲例，在北京市發改委《關於聶環一二110千伏線路入地（海淀溫泉鎮HD00-0301-6002地塊）工程項目覈准的批覆》（京發改（核）〔2024〕132號）中提到，聶環一二110千伏線路入地（海淀溫泉鎮HD00-0301-6002地塊）工程改造架空線路長約230米，新建電力隧道長約104.1米，拆除現狀聶環一二24#-27#現狀架空線長約237米，拆除現狀聶環一二25#-27#塔，共3基，項目總投資1842萬元。

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