軌道經濟夯！新北成移居熱區

永慶房屋研展中心副理陳金萍。（永慶房屋提供）

近年來臺北市房價、消費水平居高不下，讓許多打算在當地買房的人望之卻步，人口也大幅流失中！臺北市民政局預估明年中，臺北市人口可能跌破250萬大關。而隨着火車、捷運等交通路網進步、社會福利政策完善，越來越多購屋族紛紛轉向了毗鄰的新北市，用時間換取房價與居住空間，捷運、臺鐵路網沿線各站成了買房另一選擇，也讓近5年新北人口呈現正成長。

以2020年人口觀察報告來看，臺北市人口主要遷至新北市，地點約落在汐止、新店、三重、板橋及淡水區，因生活機能完整、交通便捷，吸引不少有地緣關係需求的買家，購屋移居。加上新北積極推動「三環六線」建設，將核心路網擴大串聯北北基桃生活圈，將大幅縮短跨區移動時間，自然廣受到通勤族、自住首購、換屋族青睞。

以汐止區爲例，區位上緊鄰臺北市南港區及內湖區，住宅價格相對親民，在臺北市「東區門戶計劃」和「捷運民生汐止線」的議題下，商辦、企業陸續進駐，且民生汐止線通車後，可銜接捷運文湖線，搭配原有的汐科火車站做轉乘，串聯汐止、南港、內湖三個地區，聚集更多內科就業族羣至汐止購屋，帶動了汐科火車站及汐止火車站周遭的住宅買氣。

青年族羣最愛的購屋熱區—淡水區，價格親民、平均落在2字頭，大衆運輸上也有捷運淡水信義線等捷運、輕軌帶來的便利性，該區大致可以分爲三個生活圈，分別是竹圍生活圈、舊市區生活圈以及淡海新市鎮。其中，淡海新市鎮人口明顯增加，這幾年除了淡海輕軌通車、美麗新影城及商場開幕，另有預計2024年完工的淡江大橋、淡北道路等利多題材，生活機能日趨完整，吸引年輕人願意移居淡水。

新北市軌道經濟蓬勃，帶動人口版圖快速移動，消費者「逐軌道而居」趨勢愈來愈明顯！舉凡交通建設所到之處，通常能享受到齊全的公共建設和豐富的商業機能，食衣住行育樂一應俱全，房市保值抗跌性佳，無疑是置產的不敗法則。