關於房地產，多地有新情況！
7月29日，金融監管總局召開學習貫徹黨的二十屆三中全會精神暨2024年年中工作會議，研究部署下半年重點任務。其中，“推動城市房地產融資協調機制更好發揮作用”再被強調。
自今年1月份金融監管總局與住建部聯合發佈《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》以來，金融監管總局指導商業銀行積極與城市協調機制對接，銀行機構建立總行、省分行、二級分支行以及經辦行四級聯動的快速響應機制，採用“評審合一”等模式最大程度縮短業務辦理時限。
近期，金融監管總局多地監管局披露了房地產融資協調機制相關進展。商業銀行對合規“白名單”項目“應貸盡貸”，推動“保交房”任務取得實效。此外，亦有多地監管局介紹了金融支持“三大工程”建設以及保交房情況。多地落實落細房地產融資協調機制
《金融時報》記者近日從青島金融監管局瞭解到，截至6月末，房地產融資協調機制已累計向轄內銀行機構推送三批次白名單項目64個，涉及融資需求231億元，已審批同意項目62個，批覆金額223億元，已形成實際投放項目34個，投放金額79億元。
在房地產融資協調機制帶動下， 青島市房 地產開發貸款投放持續提速。截至6月末，該局轄區房地產開發貸款同比增速5.1%，增速較上年提升3.5個百分點，房地產開發貸投放企穩向好趨勢明顯。
針對部分銀行機構存在過度避險和觀望情緒、縣域和民企項目缺乏主動對接意願等痛點問題，青島金融監管局明確了主辦銀行對接機制，要求將項目原開發貸銀行或預售資金監管銀行作爲主辦銀行，主辦銀行原則上肩負起項目早期盡調工作，通過壓實主辦銀行責任，極大提升了協調機制對於擬推送項目的審查效率。
據陝西金融監管局透露，截至6月30日，陝西省房地產融資協調機制前三批次“白名單”推送的項目中有61.74%是民營企業，並已完成貸款投放金額214.30億元。房地產融資協調機制落地的正向引領作用正在持續有效發揮，全省房地產融資支持力度不斷加大。截至5月末，全省銀行業機構房地產貸款較年初增加446.66億元，其中房地產開發貸款較年初增加280.47億元，同比增長13.2%。同時，轄內銀行業機構積極落實《關於做好經營性物業貸款管理的通知》要求，今年前5個月經營性物業貸款增加20.66億元。
湖北金融監管局會同省住建廳成立由多部門參與的聯合專班，推動17個市州成立由政府分管領導擔任組長的協調機制，形成“共謀共建共享”的互動模式。同時，該局督導銀行主動彙報，開通綠色通道，優化貸款審批流程，對“白名單”項目實施單獨管理、單列貸款額度，按照市場化、法治化原則，“一企一策”制定方案。
截至目前，湖北省已完成三批次“白名單”項目共249個，項目審批通過率100%，融資金額落地率99.57%，審批通過的融資額達662億元。截至目前，共修復項目45個，涉及融資需求117億元，均已正式納入第二批、第三批“白名單”予以支持。
此外，山東金融監管局聯動省住建廳等部門，建立完善省、市級房地產融資協調機制，推動通過現場會審等方式，增進政銀企對接和信息共享，做優項目篩選審覈。引導轄區金融機構精準對接房地產項目，轄區白名單項目數量、授信額度及融資金額均居於全國前列。
金融加力支持“三大工程”建設
加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”，構建房地產發展新模式，是金融領域的重要發力方向。今年以來，在金融管理部門的支持下，金融機構加大對“三大工程”的支持力度。
四川金融監管局近日發佈2024年上半年數據，並透露了房地產融資協調機制和支持“三大工程”建設進展。該局成立省級房地產融資協調工作專班，指導21個市（州）全部建立協調機制，優化項目融資監測，實施專項考覈，有力提高政銀企對接質效，確保“白名單”項目成熟一批、推送一批、實施一批，房地產領域融資總量穩中有升。截至7月22日，銀行業金融機構對259個“白名單”項目授信720.48億元，累計放款216.73億元。用足用好專項再貸款等政策工具箱，強化信貸資源保障，積極支持“三大工程”建設，截至6月末，銀行業金融機構對“三大工程”項目授信超千億元。
《金融時報》記者從廣東金融監管局獲悉，該局精準靠前發力，支持“三大工程”落地。召開銀行機構專項調研座談會，督促抓緊做好前期準備工作，組建工作專班、配備專門服務團隊，配合相關地市政府要求和企業需求，完善金融服務配套措施，在市場化、法治化前提下，積極支持滿足項目資金需求。截至6月末，轄內銀行機構爲“三大工程”提供授信7724.92億元，支持160個項目建設；爲城中村改造發放專項借款餘額117.1億元，爲“平急兩用”公共基礎設施項目發放貸款餘額88億元，爲保障性租賃住房發放貸款餘額81億元。例如，國家開發銀行廣東省分行在廣州落地全國首批首筆城中村改造專項借款，在珠海落地第二批首筆城中村改造專項借款。
安徽監管局印發加快推進“三大工程”建設貸款業務專項通知，並制定“三大工程”具體實施辦法，配合合肥市申報城中村改造專項借款，推動儘快形成實物工作量。另外，該局會同住建部門在原有房地產融資協調機制基礎上，增派人員成立專班，研究制定全省保交房攻堅戰工作方案，統籌做好城市房地產融資協調機制和保交房攻堅戰。
來源：金融時報客戶端
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