購房再鬆綁 陸降二套房頭期比例

大陸近期各地下調二套房頭期比例狀況

大陸持續放鬆購房限制，挽救低迷房市，當前放寬措施甚至蔓延至二套房，相關機構統計，截至9月中旬已有逾40座城市降低二套房頭期比例，市場預估有望帶動9月房市買氣較7～8月回升。

諸葛找房數據研究中心統計，截至9月16日，已有41個城市降低二套房頭期比例，主要集中於二線及三、四線城市。證券日報引述銀行與房仲機構指出，包括鄭州、邢臺、天津等多地方紛紛調整二套房頭期比例，帶動近期購房諮詢數量增加。

報導還引述廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，降低二套房頭期比例目的是爲降低改善型需求入市的門檻，能夠釋放換房需求，當前二線城市換房需求潛力更大，預計二套房購置政策優惠還會加大，可能降低利率等。

大陸多地近期頒佈新政策，降低二套房購房限制，包括天津和鄭州的國有大行近期均表示，首套房頭期比例維持不變，不過二套房比例從60％降低至40％。濟南當地銀行指出，將非限購地區二套房頭期下調至30％。

近期大陸房貸利率也持續下滑，貝殼研究院數據指出，9月大陸103個重點城市主流首套房貸利率爲4.15％，二套房貸利率爲4.91％，分別較上個月回落0.17、0.15個百分點。

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪表示，這一輪新放寬政策，加上傳統銷售旺季，房企紛紛加大促銷力度，看好9月房市成交量會較7～8月上升，不過熱度應該無法達到2021年同期水平。

中信證券首席經濟學家明明則認爲，9～10月房市不一定能夠突然改良，到年底前房市仍有震盪，傳統的「金九銀十」不會出現，但核心城市房價需求會總體上有韌性。

今年以來大陸各地已紛紛降低首套房頭期比例，包括北京周邊城市和大省廣東旗下多城市，雖然二套房頭期調整的動態已蔓延至不少二線城市，但明明指出，目前放寬二套房的多是銷售較弱且庫存較高的城市，類似措施往後未必能擴展到一線城市，會在因城施策框架下有不同面向的放鬆。

關榮雪表示，預計會有更多城市下調首套房頭期，但二套房可能會用其他創新措施來改良結構。貝殼研究院市場分析師劉麗傑指出，當前市場修復受阻，後期市場的修復仍需要寬鬆的信貸環境作爲基礎。