公辦都更再下一城 士林海光總銷30億118年完工

「士林海光」公辦都更案17日舉行簽約典禮，由臺北市副市長李四川及本案招商最優申請人漢皇開發董事長孫正乾等出席。(王莫昀攝)

「士林海光」公辦都更案17日舉行簽約典禮，漢皇開發預計投資15億元，分回總銷約30億元，估計118年完工。漢皇副董事長孫鼎翔分析，以分回總銷分析，未來房價將站上8字頭。

此案漢皇開發承諾將捐贈公辦民營託嬰中心、區民活動中心等公益設施供民衆使用，並以「重現海光」爲概念結合鄰近的葫蘆寺廟宇文化發想，期透過都市更新延續地方文化、並串聯周邊景觀綠化，打造鄰里友善的步行及通學廊道，全案預計 118 年完工。

本案基地位於臺北市士林區延平北路五段 257 巷與 257 巷 4 弄交叉口，鄰近捷運環狀線北環段 Y24 站預定地，原爲北市警察局宿舍及公共運輸處宿舍，原有宿舍建築均已拆除且完成綠美化，並供民衆農耕與植栽作爲田園城市基地使用。未來預計興建地上 15 層地下 3 層之建築物，規劃設計以取得黃金級綠建築、銀級智慧建築爲目標。

另因本案與歷史悠久之葫蘆寺相鄰，也將設置文化藝牆，呼應傳統氣息，在現代與懷舊之間取得自然的平衡，並重新規劃設計南側綠帶設施，納入本案景觀一併規劃，結合步道、休憩涼亭、Youbike站點，打造鄰里友善的步行、通學廊道。

本案原計劃由臺北市政府自行擔任實施者，於 108 年覈定都市更新事業及權變計劃，並自行發包新建工程，無奈遭逢大環境的改變，營造成本遽增，109年至 111 年間，歷經 4 次公告新建工程流標。爲爭取最佳重建條件，經北市府與民間專業團隊召開多場說明會與所有權人溝通需求，並不斷評估、試算，最後改以公開徵求出資者方案續行，終於招商成功繼續推動本案，除了期盼能讓原住戶能儘快回到熟悉的生活環境之外，更期許改善整體生活環境及居住安全，進而帶動整體地區之再生活化。

對於近期原物料上漲，碳費又將課徵，漢皇董事長孫正幹表示，營造成本居高不下，政府又禁用移工，導致工資成本持續成長，未來還將課徵碳費，房價不漲不行。對於房價走高，民衆越來越難負擔，他強調，我們也不希望漲價，但國際間的天災與戰爭不斷，讓原物料價格走高，相關問題需要政府出面協助，如開放移工等。

孫鼎翔舉例指出，現在與地主合建分回五比五比例算，過去估算售價60萬元的產品，在物價上漲下，造價增加26萬元，意味售價將拉昇至86萬元。

孫鼎翔表示，目前漢皇手上約有千億案量，近期將推出的個案包括漢皇蒔序與漢皇城雙案分別爲20億與50億。