高雄人必知「陳家」 逛到哪必經他家地

▲陳家堪稱高雄土地公,據傳全盛時期土地比高市府更多。(圖/記者建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

講到臺灣知名的「五大家族」,就一定會提到高雄陳家,陳家之所以有名就是因爲在精華市區擁有超多土地,有人說高雄市區的停車場8成都是陳家的,更有人戲稱「在高雄逛一圈一定會走到陳家的地」,在商界政界都有接觸,但自從上一代的陳田錨後便淡出政壇,行事低調讓外人難以一窺家族的全貌

根據史料記載,高雄陳家從18世紀中就從福建渡海來高雄定居,但真正開始發跡要從陳中和開始,具有商業頭腦的陳中和年輕時就開始從事貿易業,往來高雄、香港、日本橫濱等地,財富也迅速累積。此外,陳中和也積極往製鹽、製糖、碾米廠產業發展,同時大量購買現在高雄市區的土地。

▲陳家土地多位於精華市區,許多都租給大型賣場。(圖/記者陳建宇攝)

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啓峰表示,當時的人一般都務農,要買也是買田地,但陳中和眼光獨到,買的往往是那時候被認爲沒有用的地,現在反而都變成「寸土萬金」,說增值幾萬、幾十萬或幾百萬倍都不爲過。

接棒啓川則是在政界相當有名,曾任高雄市長,同時也是高雄醫學大學的主要捐贈者,因此擔任高醫第1任董事長。在陳啓川之後,陳家的主事者變成陳啓川弟弟陳啓清的兒子陳田錨,他曾任高雄市議會議長、總統府資政,不過從陳田錨之後陳家就不再涉足政治,多半在商界或醫界發展。

而高雄陳家之所以知名度高,除了因爲曾出了個市長及議長之外,土地多就是最主要的因素,鄭啓峰指出,陳家到底有多少土地沒人知道,曾有一說該家族在高雄持有的土地超過12萬坪,但從未獲得證實,只知道「真的很多」,也有建商表示該家族的土地「賣3輩子都賣不完」,而且幾乎都是在精華的市區,就有開發商戲稱「高雄市區停車場80%大概都是陳家的」。

鄭啓峰更指出:「人家說在高雄逛一圈一定會走到陳家的地,其實一點不假。」甚至據傳在陳家的全盛時期,擁有的土地面積比高雄市政府更多。而且自陳啓川之後陳家就立下家訓,就是這些土地「只租不賣」,因爲持有的土地實在太多,光是收租就足以讓後人衣食無虞,陳家甚至將土地都登記在自家公司南和興產」的名下,把土地股份化,防止後代子孫變賣家產

不過陳家後代的想法顯然和先人不同,由於家族內部的歧見最終引進了港商亞太置地,據傳以230~250億元取得南和興產58%的股權,入主後立刻拋售股票、資產,並大幅減資99%,一口氣就先拿回 40億元。

緊接着南和興產就開始一連串土地出售,不過該公司賣地的方式和別人不同,鄭啓峰指出,一般地主都是公開自己的地要賣,並設定賣價讓有意願的買方來議價,但南和興產賣地過程神秘,從來不會主動釋出要賣地的訊息,而是想買地的人向陳家遞出「意向書」,載明想買的土地及價格,若陳家覺得有得談就會找買方進小房間談,但若出價與陳家期待有落差,甚至連知會一聲都不會。

▲2018年迄今南和興產大型土地交易。(圖/臺灣房屋提供)

即便如此,南和興產在2014年底外資入主後,精華地也逐漸出售,光是近2年就賣出價值130億元的土地,若從2013年起算更是大賣約250億元土地,買方則多爲知名建商,包括興富發、遠雄、城揚、隆大皇普華友聯、歐美等,都曾向南和興產購地,就連高醫也曾2度向南和興產購地。

即便如此,陳家的土地還是深不見底,但隨着近年地價水漲船高,陳家土地的售價也愈來愈貴,高雄某大型建商副總經理就表示,過去陳家的土地是以不賤賣爲原則,價格雖高但大多符合行情,但這幾年因爲建商積極搶地,陳家的地開始變成貴得離譜,姿態也變高,就算是大建商也吃不消,因此在2020年可以發現,陳家土地出售的數量逐漸降低。

但你以爲陳家的產業只有土地嗎?事實不然,很多人不知道臺灣可口可樂在1968年開始販售,一直到1994年被港商太古集團併購之前,陳家就是大股東,陳啓清、陳田錨都曾是臺灣可口可樂的董事長,而陳田錨的弟弟陳田鈺則是在1986年取得百事可樂的臺灣代理權,等於曾經有一段時間,臺灣的可樂幾乎都掌握在陳家手中。另外包括大衆銀行、高雄的新高石油氣等2家公司,也都是陳家的事業體。

▲陳啓川故居就位於南高雄市中心佔地約1200坪。(圖/記者陳建宇攝)

不過陳家雖然低調,也有不少事件登上新聞版面,其中最知名的就是高雄市中心中山一路、五福二路的1200坪土地,該地原爲陳啓川故居,也曾是高雄的地王,1995年時出租給寒軒集團改爲高檔餐廳,最出名的菜色就是魚翅,2006年因歷史達75年讓高雄市政府欲將其評定爲古蹟,陳家卻在進行文化資產審議的前一天將其拆除以確保家族利益,令許多文化界人士惋惜。

另外高醫近年也爆出爭議,由於高醫的附屬醫院曾因紀念陳中和命名爲中和紀念醫院,其中1棟大樓則命名爲「啓川大樓」,但實際上高醫的創辦人並非陳啓川,因此陸續將「中和」、「啓川」等字眼拿掉,淡化陳家在高醫的色彩。

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