高雄R5捷運站身價飆 變地上權大鎮

高雄房市的可分割地上權，已從「棄嬰」變「寶貝」，特別是每坪房價35萬元起跳的亞灣，隔着前鎮河與亞灣對望的鳳山福誠段，已有永信、城揚集團、銳揚、以及名軒等南北建商搶進，不只地價從1字頭到2字頭，6年飆漲91.34％，房價每坪也從13萬元上看2字頭，陸續推出六大案，成爲累計超過千戶的「地上權大鎮」，也是全國房市奇蹟。

高雄地上權實戰第一把手、前永信副總顧嶽軍表示，鳳山福誠段從2013年11月20日，國產署南區分署首宗可分割地上權標案開始，迄今共釋出12,422.32坪地上權建地，未來千餘戶的住宅，幾乎成爲全國唯一的地上權住宅大社區。

此一地上權大鎮，永信建設是最先插旗的建商，永信建設發言人陳怡均指出，永信共擁有3筆地上權土地，合計約5,983.79坪，約佔48.16％，第一期在2016年推出的「R5新世界」400多戶，創下一年左右新成屋就完銷的紀錄。

陳怡均表示，該區地上權銷售創佳績，除了買家可以獲得70％以上的銀行貸款，最主要是，該區面對五甲公園第一排，隔着前鎮河，距離高雄捷運R5前鎮高中站生活圈，大約在500公尺到750公尺左右，等於是最靠近高雄亞灣精華區的另一腹地。

她說，永信地上權第一期「R5新世界」，每坪開價13到18萬元，相隔4年、今年11月成屋開賣的第二期「R5新世紀」，每坪開價介於18到24萬元，4年漲幅33％到38％，至於第三期地上權建案，目前施工中，預定2022年完工後纔會推出。

全國地上權大鎮，因爲建商搶進，使得國產署的土地標售價格，也從2013年的每坪12.24萬元，飆升到今年的每坪23.42萬元，漲幅約91％，最新的買家，則是首次進軍地上權建案的南臺灣推案王城揚建設集團。